fbpx
Soon to be

Augustendalsvägen 23

Augustendalsvägen 23, 131 52 Nacka Strand
  • Sjöutsikt
  • Kungsbalkong i söderläge
  • Högst upp
  • 3.10 meter i takhöjd
  • Magisk ljusinsläpp via 2 väderstreck
  • Låg avgift
  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Smakfulla och påkostade materialval
  • Stort badrum med tork & tvättmaskin
  • Fantastiskt vacker fastighet i unik karaktär
  • Kök från Ballingslöv
  • Stor MasterBedroom med plats för kontor
  • Välmående förening som äger marken
  • Perfekt belägen i närhet till vatten och båthamn
  • Närhet till mysiga restauranger och strandpromenad
  • Närbutiken Matöppet i fastigheten
  • Naturreservatet Nyckelviken runt hörnet
  • Närhet till Nacka Forum och ICA Maxi
  • Endast ca 10 minuter till Slussen
  • Goda kommunikationer i form av SL-båt och bussar
  • Framtida tunnelbaneuppgång runt hörnet

Översikt

ID: AT02283
  • Bostadsrätt
  • Bostadstyp
  • 3
  • Rum
  • 73 m²
  • Boarea
  • 2017
  • Byggnadsår

Beskrivning

HÖGST UPP, KUNGSBALKONG I SÖDERLÄGE, SJÖUTSIKT, 3,10 METER I TAKHÖJD, MAGISKT LJUSINSLÄPP!

Med stor stolthet presenterar jag en av Nacka Strands mest unika bostäder. Ett mycket unikt tillfälle att få tag på en bostad i Nacka Strand som både erbjuder en kungsbalkong i söderläge, sjöutsikt och magiskt ljusinsläpp till bostaden. Lägg till den imponerande takhöjden om 3,10 meter och hemmets sociala planlösning, så kommer du kunna skapa många fina minnen tillsammans med nära och kära i detta vackra hem.

För er som inte är bekanta med Nacka Strand har området fullständigt exploderat i popularitet de senaste åren. Stället kryllar numera av helt fantastiska restauranger, där pricken över i är den ringlande kön till Funky Chicken Food Truck, som för fjärde året i rad blivit utsedd till Sveriges bästa burgarhak av Burgerdudes. Du har möjligheten att njuta av vattnet nedanför på daglig basis, och en kort promenad bort ligger både Nacka Forum med all tänkbar service, samt Nyckelvikens fantastiska naturreservat med 4H-gård.

Kommunikationerna är utmärkta med både SL-båt och bussar in till stan/Slussen på ca 15 minuter. Den framtida tunnelbanan kommer preliminärt 2030.

Vill du få chansen att delta på kommande VIP-visning? Anmäl ditt intresse snarast till ansvarig fastighetsmäklare och få möjlighet att delta på kommande visning. Varmt välkommen!

Dokument

Rumsbeskrivning

Kök:
Ljusa väggar och ekparkett. Bänkskiva i trä med vitt stänkskydd. Förvaring i vita skåpsluckor ovan och ner till från Ballingslöv. Utrustat med mikrovågsugn, induktionshäll, ugn, kyl/frys, diskho och diskmaskin. Plats för matplats. Öppet till vardagsrum och utgång till kungsbalkong. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Kungsbalkong:
Plats för grill, bord, stolar eller övrigt önskat möblemang. Utsikt mot Saltsjön.

Vardagsrum:
Ljusa väggar och ekparkett. Plats för soffgrupp, soffbord & mediamöbel. Ljusinsläpp via fönsterparti.

Badrum:
Helkaklat badrum utrustat med dusch, glasvägg, vägghängd wc, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, handdukstork, samt infälld spegel med belysning.

Sovrum 1:
Mörka väggar och ekparkett. Plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord eller övrigt önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovrum 2:
Ljusa väggar och ekparkett. Plats för säng, sängbord eller övrigt önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterparti.

Hall:
Entré genom säkerhetsdörr. Ljusa väggar och ekparkett. Plats för avhängning av kläder.

Förråd:
Till bostaden hör ett rymligt förråd till.

Detaljer

  • Bostadstyp: Bostadsrätt
  • Rum: 3 rum
  • Boarea: 73 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Kommentar till Areakälla: 2 rok enligt föreningens information. Disponeras som en 3:a idag.
  • Våning: 11 av 11
  • Byggnadsår: 2017
  • Avgift: 4 429 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, fastighetsel för allmänna utrymmen, sophantering och fastighetsskötsel. 240 kr till kommer för bredband.
  • Driftskostnad: 7 300 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 0,3305 %
  • Andel av årsavgift: 0,32213 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 892 695 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening: Brf The View
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Delat ägande accepteras, minsta ägarandel är 10%
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2017
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX
  • Tv och Bredband: TV och bredband via Ownit. Fiberanslutning från Ownit Bredband 100/100 Mbps ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 Mbps mot en avgift.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: Föreningen upplåter 244 platser varav 150 platser är avsedda för elbilsladdning, 7 handikappanpassade parkeringsplatser samt 22 MC platser. I dagsläget har alla boende i Brf The View möjlighet att teckna avtal för en parkeringsplats i garaget. För de som bor i de så kallade Studiolägenheterna eller för den som önskar en extra parkeringsplats tecknas tidsbegränsade parkeringsavtal i mån av plats.
    För mer information besök: https://www.fastighetsagarna.se/tjanster/fastighetsservice/
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf The View är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2015. Föreningen äger marken. Föreningen upplåter totalt 268 lägenheter på adresserna Augustendalsvägen 21-27 och 31-37.
    Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen i form av cykelrum, barnvagns- och rullstolsrum, tvättstuga, soprum, garage och förråd. För mer information, besök föreningens hemsida www.brftheview.se.
  • Renoveringar:
    Kommande renoveringar:
    2025 - Byte garageport vid A37
    2028 - Tvätt, oljning altangolv
    2030 - Renovering tvättstugor
    2033 - Uppdatering av passersystem
  • Föreningens ekonomi: 1 januari 2024 höjdes månadsavgiften med 9,6%. Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget. Kontrollerad med föreningen 2024-07-08.
  • Pantsättningsavgift: 573 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi