Soon to be

Sankt Eriksgatan 16, vån 4

Sankt Eriksgatan 16, vån 4, 112 39 Stockholm
  • Högt upp i fastigheten
  • Smakfullt renoverad 2020 och 2026
  • Imponerande takhöjd om ca 3 meter
  • Charmig sekelskifteslägenhet
  • Vackra detaljer i både materialval och färgsättning (nymålat)
  • Fina stuckaturer, fönsternischer & takrosett
  • Stilrent kök med generös förvaring
  • Social matplats med plats för matbord för 6 personer
  • Social och delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Naturlig plats finns för TV:en
  • Välplanerat sovrum med plats för 180-säng
  • Stora och vackra fönsterpartier
  • Smart placerat industrifönster i köket för maximalt ljusinsläpp
  • Badrum med tvättmöjligheter
  • Generös förvaring i platsbyggda garderober
  • Källarförråd tillhör bostaden
  • Perfekt boende för både ensamstående och par
  • Toppläge på attraktiva Kungsholmen
  • Attraktiv och lugn del av Sankt Eriksgatan
  • 15 min promenad till Stadshuset och 25 min till Hötorget
  • Närhet till tunnelbana, både Fridhemsplan och Rådhuset
  • Goda bussförbindelser precis utanför
  • Direktanslutning till Arlanda på 40 min genom Flygbussarna från Fridhemsplan eller Centralstationen
  • Suveränt restaurangkvarter
  • Centralt boende med närhet till både city, grönområden och vatten
  • Promenadavstånd till fina Rålambshovsparken, Kronobergsparken och Smedsuddsbadet
  • Härliga strandpromenader längs med vattnet vid Norr Mälarstrand

Översikt

ID: FE03382
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 2
  • Rum
  • 47 m²
  • Boarea
  • 1913
  • Byggnadsår

Beskrivning

Välkommen till denna smakfulla lägenhet högt upp i huset! Detta är en riktig sekelskiftespärla på Kungsholmen där charm möter modern komfort på ett alldeles utmärkt sätt. Här bor du med imponerande takhöjd om cirka tre meter, stora vackra fönsterpartier och tidstypiska detaljer som stuckaturer, fönsternischer och takrosett. Lägg därtill en genomtänkt färgsättning och smakfulla materialval från renoveringar 2020 och 2026, så förstår man snabbt att det här är en bostad med både karaktär och fingertoppskänsla. Planlösningen är social och smart. Det stilrena köket bjuder på generös förvaring och i direkt anslutning till köket finns en härlig matplats med gott om utrymme för ett matbord för sex personer – perfekt för långa middagar, söndagsbruncher och spontana glas med vänner. Något som nuvarande ägare uppskattat mycket med hemmet! Mellan kök och vardagsrum är det en delvis öppen planlösning vilket ger en härlig känsla av rymd och samtidigt avskildhet. Och som pricken över i:et sitter ett industrifönster strategiskt placerat i köket för att släppa in maximalt med ljus. Praktiskt och snyggt – en svårslagen kombination! Sovrummet i sin tur är välplanerat med plats för en 180-säng, medan de platsbyggda garderoberna ser till att förvaringen är något du aldrig kommer känna avsaknad av. Utan här finns plats för allt – tillsammans med ett källarförråd som tillhör lägenheten. Även badrummet är i gott skick och här finns tvättmöjligheter vilket gör vardagen smidigare. Så allt detta nämnt gör att bostaden definitivt är ett hem som passar lika bra för singeln som för paret!

Och läget? Svårt att klaga på. På attraktiva Kungsholmen, längs en lugn och omtyckt del av Sankt Eriksgatan, har du citypulsen inom bekvämt promenadavstånd samtidigt som både vatten och grönska finns nära. Tunnelbanan finns nära vid både Fridhemsplan och Rådhuset, och bussarna går precis utanför. Stadshuset nås på cirka 15 minuters promenad och Hötorget på cirka 25 minuter. Här bor du dessutom mitt i ett riktigt trevligt restaurangkvarter – perfekt för den som gärna låter köket hemma vila ibland. För den som hellre byter restaurangbesök mot natur och bad finns Rålambshovsparken, Kronobergsparken och Smedsuddsbadet inom promenadavstånd. Och längs Norr Mälarstrand väntar härliga strandpromenader. För den frekventa resenären är läget dessutom svårslaget – från Fridhemsplan eller Centralstationen tar Flygbussarna dig direkt till Arlanda på cirka 40 minuter. Så kort sagt, här får du ett charmigt, välrenoverat och genomtänkt hem med sekelskifteskaraktär, sociala ytor, generös förvaring och ett läge som gör det enkelt att få ut det bästa av allt!

Dokument

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 2 rum
  • Boarea: 47 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Kommentar till Areakälla: 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckning.
  • Våning: 4 av 6
  • Byggnadsår: 1913
  • Avgift: 3 243 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån tillkommer för bredband.
  • Driftskostnad: 5 500 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 2 400 kr/år. Försäkringskostnad: 3 100 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 2,42722 %
  • Andel av årsavgift: 1,91005 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 463 999 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Göken 31
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja, minst 50%. Avvikelser bedöms i enskilda fall, t.ex. vid mindre lägenheter.
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1913
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) & Självdrag
  • Tv och Bredband: Fiberinternet via OwnIT eller bredband via Tele2. Kabel-TV (inkl. Tele2 Play) via Tele2 ingår i avgiften.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: Boendeparkering i området.
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf Göken 31 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som registrerades 2005. Föreningen köpte marken under 2018 och har successivt omvandlat råytor, lokaler och hyresrätter till totalt 16 st nya bostadsrätter. I dagsläget upplåter föreningen 43 st lägenheter totalt, varav 39 st med bostadsrätt och 4 st med hyresrätt i form av dolda tillgångar. Styrelsen jobbar för att frigöra kapital genom omvandling av hyresrätterna. Dom kvarstående hyresrätterna är på totalt 300 kvm och har ett uppskattat marknadsvärde på 27-30 mkr. Vid realisation hamnar nyckeltalet Skuld/Kvm under 3000 kr/kvm.

    Totalt estimerar föreningen en kassa om ca 4 mkr vid ingång av räkenskapsåret 2026, vilket ger en stark ekonomisk grund för framtida underhåll och ytterligare amorteringar. Det kommer från att föreningen omvandlat 3 hyresrätter och sålt dessa under 2024 och 2025. Bostäderna har genererat +11,8 mkr netto till kassan och gjort att föreningen extraamorterat på sina lån.

    För mer information besök föreningens hemsida: https://www.brfgoken31.se/maklare
  • Renoveringar:
    Utförda renoveringar:
    2026 - Renovering av ena kungsbalkongen samt lagning av trasig puts mot innergård.
    2025 - Relining av samtliga avloppsstammar (förväntat färdigställande vecka 24, 2025).
    2024 - Byte av horisontella kallvattenledningar.
    2024 - Byte av hängrännor och stuprör.
    2024 - Omvandling av lokal i gatuhus till två bostadsrätter.
    2023 - Renovering av entréporter.
    2023 - Byte av värmereglage.
    2023 - Automatisk avgasning av värmesystem.
    2023 - Nya termostater och tätning på samtliga radiatorer.
    2022 - Byggnation av nya förråd i källare.
    2022 - Relining av ventilationskanaler.
    2022 - Ny golvmatta i hiss.
    2021 - Installation av fiberinternet (OwnIT).
    2021 - Renovering av fönster (ramar och byte till energiglas) samt ny tätlist.
    2021 - Renovering av innergård.
    2021 - Omvandling av gårdshuslokal till fyra bostadsrätter.
    2020 - Nya säkerhetsdörrar.
    2020 - Omvandling av råvind till tre bostadsrätter.
    2019 - Byggnation av nytt förråd.
    2016 - Byte hisskorg.
    2015 - Ny fjärrvärmecentral.
    2015 - Nya maskiner i tvättstuga.
    2010 - Partiellt VA-stambyte i gatuhus.
    2010 - Badrum och WC i gemensamt källarutrymme.
    1970 - Elstigar.

    Planerade underhåll:
    2026-2029
    - Kosmetiskt underhåll: fasad, tvättstuga och innergård.
    - Byte av el stigar och el central.
    - Renovera trapphusen.
  • Föreningens ekonomi: Inga avgiftshöjningar är planerade (2026-06-23).
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Frida Elmbro
  • Frida Elmbro