– Exklusiv villa byggd 2019
– Kommunalt vatten & avlopp
– Vägavgifter är betalda
– Stor altan med sol hela dagen
– Pool och jacuzzi
– Utekök och utebio
– Elbilsladdare finns
– Energisnålt passivhus och påkostat FTX-system

Välkommen till denna exklusiva villa, byggd 2019, där stil möter den härliga känslan av skärgård och lugn! Det är många saker som utmärker sig med detta hus men för att nämna några få är det bara att titta på den stora tomten på hela 2 197 kvm samt den stora altanen på ca 300 kvm som erbjuder sol hela dagen! Med pool på 8×4 meter inklusive en grundare barndel, jacuzzi, trevligt utekök och en projektorduk för utebio är denna villa en dröm för er som älskar att njuta av livet utomhus. Invändigt har ni även ett genomgående elegant skick vilket gör detta hem perfekt för er som vill ha både avkoppling, underhållning och en komfort utöver det vanliga. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en rymlig atmosfär och i kombination med dom stora fönsterpartier som smyckar hela huset blir det ett fantastiskt ljusflöde. I detta hem har nuvarande ägare bjudit in till många sociala stunder samt nyttjat sommardagarna/kvällarna till fullo – och nu unnar dom nästa ägare att kunna göra detsamma. Kökets design från Ballingslöv är mycket påkostat och samtliga vitvaror är från Miele. Bänkskivorna och stänkskydd är i Dekton Kelya som tål hög värme och samtidigt ger en praktisk och stilren yta.

Villan har två våningar, tre badrum samt en walk-in-closet på övervåningen som kan omvandlas till ett sovrum om så önskas. Från Master bedroom och köket får ni en härlig havsglimt vintertid och en vacker grönskande utsikt sommartid. Vattenburen golvvärme finns på båda våningsplanen vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om. På det erbjuder även det automatiserade smarthem-systemet en enkel styrning av bostadens funktioner. Hela huset är byggt med högsta kvalitet, där passivhusstandard säkerställer en energieffektiv lösning som håller värmen inne samtidigt som ni kan njuta av ett ljudisolerat och allergivänligt hem. Fönstren är krossäkra och sträcker sig hela vägen från golv till tak, och taket är förberett för att kunna göra en takterrass samt anpassat för att installera solceller, vilket gör bostaden hållbar och framtidssäker. Sedan är läget och området toppen – här bor ni omgiven av grönska med bara 300 meter till närmaste brygga och nära till både natur och båtliv. Det här är definitivt en villa för er som söker det allra bästa i både design, funktion och livskvalitet!

OMRÅDE:
Boendemiljön ger en känsla av skärgård och lugn, med nära till båtliv, bad, rekreationsområden, vandringsleder samt det historiska Tyresö Slott. Här finns också handelsträdgården och Notholmens café, som nås både via en vacker strandpromenad eller med båt. Det är med andra ord en naturskön omgivning. Ni har gång- och cykelavstånd till kustlinjen, naturreservat, båtklubbar och fina badplatser som Trinntorpsbadet (1 km) och Sandholmarna (6,5 km). På promenadavstånd ligger Restaurang Ranchland, som erbjuder en fantastisk havsutsikt samt trevliga evenemang och uppträdanden sommartid. Badplatser finns runt om hela halvön där närmaste brygga är ca 300m bort.

Här bor ni på kort avstånd till Noblaskolan Brevik vilket är Tyresös högst ansedda lågstadieskola (åk 1-6 samt förskola). En kort bil- eller cykeltur bort hittar ni även Strandskolan (åk 1-9), Tyresö Skola (åk 1-9) och flera andra förskolor.

Dessutom har ni nära till Strandtorget där det finns flera butiker, restauranger, frisörer, skönhetsvård och bibliotek mm.

Vad gäller kommunikationer är det gångavstånd till busshållplatsen på Nötskrikevägen (ca 6 min) som har avgångar till Gullmarsplan, Tyresö Centrum och Haninge. Det finns även bra anslutningar till Stockholm Central. Även vid Trinntorpsbrygga avgår Waxholmsbåtarna till yttre öar eller Slussen.

OMFATTNING BYGGRÄTT:
Fastighet:
– Friliggande huvudbyggnad i två våningar får högst uppta 120 kvm byggnadsarea
– Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns
– Nockhöjd högst 9,5 m

Komplementbyggnader:
– Komplementbyggnader ska vara friliggande, den största får vara max 40 kvm
– Komplementbyggnader får uppföras med en största sammanlagd byggnadsarea på 60 kvm. Allt utöver 40 kvm måste uppföras som carport
– Komplementbyggnaderna får uppföras i en våning med 4,5 m som högsta taknockshöjd från medelmarknivå
– Komplementbyggnader ska placeras minst 1,5 m från tomtgräns