fbpx
Till salu

Grindsgatan 52

Grindsgatan 52, 118 57 Stockholm
  • Utgångspris 7 295 000 kr
  • 5 288 kr/mån
  • Soldränkt terrass mot gård
  • Högst upp
  • Ljusinsläpp via 2 väderstreck
  • Renoveringsdröm
  • 1352 kr i belåning per/kvm
  • Innergård med grill, trädgårdsmöbler och odlingslotter
  • Bastu och takterrass tillgängliga att nyttja i föreningen
  • Garage i huset för praktisk parkering
  • Äkta och välmående förening som äger marken
  • Bergvärme
  • Övernattningslägenhet och gemensamhetslokal i huset
  • Coop matbutik i huset
  • Hobby- och snickarrum i föreningen för kreativa projekt
  • Närhet till badplatser & Årstaviken
  • Gångavstånd till tunnelbana, buss och pendeltåg
  • Närhet till restauranger, caféer, livsmedelsbutiker och shopping
  • Fantastiskt läge mitt i Söders hjärta

Översikt

ID: AT02841
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 3
  • Rum
  • 88 m²
  • Boarea
  • 1973
  • Byggnadsår

Beskrivning

HÖGST UPP I HUSET MED SOLDRÄNKT TERRASS MOT GÅRD I DENNA ALL-INCLUSIVE FÖRENING!!

Med stor stolthet presenterar jag denna renoveringsdröm och kanske föreningens absolut bästa läge. Högst upp, soldränkt terrass mot gård, ljusinsläpp via 2 väderstreck och på det hela kan du få chansen att sätta din prägel på hela lägenheten. Det blir inte bättre.
Och på det hela är det i en av Södermalms absolut bästa föreningar, Brf Ingenjören 4.

Sällan lyckas du finna en förening som har typ ”alla rätt” man kan tänka sig. Äger marken, belåningsgrad om 1352 kr/kvm, bergvärme, en av söders finaste innergårdar med grillmöjligheter & egen odlingslott, takterrass, bastu, övernattningslägenhet, garage och festlokal. Strategisk helt underbart placerad på Söder med promenadavstånd till tunnelbana, pendeltåg, Årstaviken, Skanstull & Mariatorget. Pricken över i:et är att man har Coop i fastigheten som underlättar den praktiska vardagen oerhört.

Det kryllar av underbara restauranger runtomkring och det är bara att välja & vraka kring kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg vid Södra Station eller bussar.

Har vi lyckats fånga ditt intresse? Anmälan kommer att krävas för att delta på kommande visning, varmt välkommen!

Dokument

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 3 rum
  • Boarea: 88 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Våning: 7 av 7
  • Byggnadsår: 1973
  • Avgift: 5 288 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I månadsavgiften ingår det värme & vatten.
  • Driftskostnad: 6 000 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 4 000 kr/år. Försäkringskostnad: 2 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 1,47198 %
  • Andel av årsavgift: 1,47198 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 72 371 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 7 295 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: BRF Ingenjören Nr 4
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1973
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv och Bredband: TV-utbudet levereras av Tele2 och bredband erbjuds både via Ownit och Tele2. Föreningen har ett väldigt förmånligt avtal med Ownit där en boende kan välja 100/100 uppkoppling för endast 109 kr/mån, avgift för bredband igår ej i månadsavgiften.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: Antal garageplatser: 40 platser, varav 12 med el-laddning dessutom finns 4 MC platser.
    Kostnad: Parkeringsplats för bil 1500 kr, för elbil 1600 och för MC, 500 kr.
    Garagekö hanteras av garageansvarig styrelsemedlem. Kort kötid föreligger enligt föreningen 2025-04-07.
  • Om föreningen: BRF Ingenjören Nr 4 är en äkta förening som äger sin mark. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter samt 3st hyreslokaler. De gemensamma utrymmen som föreningen erbjuder är föreningslokal och gästlägenhet som går att hyra, bastu, tvättstuga, cykelrum barnvagnsrum, Hobby och snickarrum, terrass samt innergård med grillmöjligheter. Föreningen erbjuder garageplatser för boende. Mer information om föreningen finner du på föreningens hemsida https://brfingenjoren4.se.
  • Renoveringar:
    Utförda renoveringar
    2007/2008 - Renovering av föreningslokal
    2007/2008 - Nybyggnation av övernattningslägenhet
    2007/2008 - Renovering av bastu
    2009 - Brandsäkring av fastighet
    2009 - Nytt cykelförråd och verkstad
    2009 - Ny avloppsstam
    2011 - nya tvättmaskiner i tvättstuga
    2011 - tätning av fönster i samtliga lägenheter
    2012 - Hissen på Blekingegatan reparerad och innerdörrar installerade
    2012 - nybyggnation av tvättstuga
    2012 - Installation av bergvärme och värmepumpar
    2012 - genomgång av ventilationssystem
    2014 - OVK-besiktning genomförd
    2014 - Hissen på Grindsgatan reparerad och innerdörrar installerade
    2015 - byte av tak
    2016 - Sanering av PCB på balkonger
    2016 - Komplettering av utvändiga stuprör
    2017 - Stambyte garage och källarplan
    2017 - Byte av golvbrunnar och avloppsrör i garage
    2017 - Coop renoverade och omorganiserade lokalen
    2017 - Relining av avloppsledningar i samtliga lägenheter
    2018 - Garantireparation i föreningslokal
    2019 - Ny armatur i tvättstuga
    2019 - Nya fönster monterade i våning 1-6
    2019 - Installerade laddstationer i garage för elbilar
    2019 - Nya undertakplattor i båda entréerna
    2019 - Installerade 4 stycken vandalrör
    2020 - Ny plåtbeklädnad runt terrasser på Blekingegatan
    2021 - OVK-besiktning genomförd
    2021 - Nya brandgasluckor installerade
    2021 - Slipning av stengolv i entréerna
    2021 - Nytt tätskikt gesimsränna och terrass Blekingegatan
    2021 - Ny transformator i elcentralen
    2021 - Montage av gångbrygga med räcke till taket
    2021 - Nytt snörasskydd på taket
    2022 - Nytt styrsystem av värme och ventilation
    2022 - Stamspolning
    2022 - Garantibesiktning av fönster
    2022 - Ventilationsutredning
    2022 - Uppfräschning av uthyrningsrum i källaren
    2022 - Anpassning av sopsystem för att hantera krav på matavfall
    2023 - Etablerat miljörum för återvinning av glas, plast och metall

    Planerade underhåll
    2023 - Utöka antalet laddplatser i garage
    2023 - uppfräschning av hissar
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 5% 2025-04-01. Inga planerade avgiftshöjningar för närvarande. Kontrollerad med föreningen 2025-04-07.
  • Pantsättningsavgift: 573 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi