Till salu

Fredriksdalsgatan 20

Fredriksdalsgatan 20, 120 32 Stockholm
  • Utgångspris 7 495 000 kr
  • 4 581 kr/mån
  • Högst upp
  • Soldränkt terrass i sydvästläge med sjöglimt
  • Öppen planlösning
  • Dubbla badrum
  • Varenda kvadratmeter är utnyttjad
  • Samtliga sovrum i fil
  • Vacker ljusinsläpp via 2 väderstreck
  • Smalfullt kök från Vedum med påkostad bänkskiva i granit
  • Genomgående ekparkettgolv "Smoke" i lägenheten
  • Goda förvaringsmöjligheter i bl.a klädkammare
  • Gediget tillhörande förråd om ca 7-8 kvm
  • Garage finns i huset
  • Välskött förening som äger marken och har goda lokalintäkter
  • Trendiga En Juicebar & Café i huset
  • En av Sjöstans största och häftigaste innergårdar
  • Direkt närhet till kajen och vatten
  • Framtida T-banestation runt hörnet
  • Attraktivt läge med bara några minuters promenad till Södermalm
  • Lugnt läge med pulsen runt hörnet
  • Flertalet trendiga restauranger runt hörnet och Ica Supermarket i närheten
  • Goda kommunikationer med tunnelbana, både Skanstull och Gullmarsplan
  • Tvärbana och bussar ca 4 minuters promenad bort

Översikt

ID: AT03273
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 4
  • Rum
  • 87,5 m²
  • Boarea
  • 2017
  • Byggnadsår

Beskrivning

Med stor stolthet presenterar jag denna fantastiska och väldisponerade 4:a högst upp i huset, med terrass i soldränkt sydvästläge!

Varenda kvadratmeter är optimalt utnyttjad och planlösningen är mycket genomtänkt. Samtliga sovrum ligger i fil mot föreningens lugna innergård, medan den öppna och sociala delen av bostaden är placerad åt andra hållet med direkt access till den soldränkta balkongen. Lägenheten är genomgående i gott skick, erbjuder ett fullutrustat påkostat kök från Vedum samt den uppskattade lyxen av dubbla badrum.

Den sydvästvända terrassen med sjöglimt är pricken över i:et. Läget är fantastiskt – med kanalen runt hörnet och möjlighet att promenera in till Södermalm längs vattnet.

Föreningen är välskött, äger marken och har goda intäkter från sina lokaler, däribland populära En Juicebar & Café. Innergården är något utöver det vanliga – en av de största och mest imponerande i hela Hammarby Sjöstad, med lekplats, flera sittgrupper, grillmöjligheter, pingisbord och generöst med grönska.

Området är svårslaget. Södermalms puls nås på en kort promenad. Trendiga restauranger har etablerat sig i närheten och du har matbutiker samt all annan vardagsservice du kan önska inom bekvämt avstånd. Dessutom planeras en ny tunnelbanestation precis runt hörnet.

Sugen på att delta i kommande visning? Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information. Varmt välkommen till kanske Hammarby Sjöstads bästa läge!

Dokument

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 4 rum
  • Boarea: 87,5 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Våning: 7 av 7
  • Byggnadsår: 2017
  • Avgift: 4 581 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Bredband, TV och anslutning till bredbandstelefoni debiteras med en obligatorisk avgift om 205 kr/mån. Varmvatten debiteras separat efter förbrukning.
  • Driftskostnad: 7 500 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 5 000 kr/år. Försäkringskostnad: 2 500 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 0,93337 %
  • Andel av årsavgift: 0,87959 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 202 557 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 7 495 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: BRF Fredriksdals Kanal i Stockholm
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2017
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och El (direktverkande)
  • Ventilation: FTX
  • Tv och Bredband: TV och bredband 1000/1000 mbits leveras via Ownit.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: I föreningen finns det 35 st garageplatser varav 20 platser avsedda för laddning av elbil samt 8 st platser avsedda för MC. Parkeringen sköts i dagsläget av Parkona.
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: BRF Fredriksdals Kanal är en äkta förening som äger sin mark. Föreningen består av 145 lägenheter och 5 lokaler. De gemensamma utrymmena som föreningen har är gästlägenhet som medlemmarna i föreningen får hyra för 300 kr/dygn. Föreningen har även cykelförråd och barnvagnsrum. Föreningen startades 2012 men första inflyttet i föreningen skedde inte för än 2018.
  • Renoveringar:
    2024 - Underhåll av innergårdens trä byggnationer.?
    2024 - Byte av styrenhet för fastighetens värmesystem.?
    2024 - Målning av golv i två soprum samt byte av belysning i soprum.?
    2023 - Borttag av samtliga portkoder ersatta av taggar.?
    2020 - Förråd i cykelrum.?
    2019 - Grind i portik.?
    2019 - Automatiskt bevattningssystem.

    Planerade underhåll
    2025 - Fortsatt underhåll av innergården, OVK-kontroller. Införskaffade hjärtstartare.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har inga planerade avgiftsändringar inom närmsta tiden. Uppgifter bekräftat av föreningen 2024-08-21
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi