Soon to be

Atlasvägen 39

Atlasvägen 39, 131 34 Nacka
  • Magiskt fri utsikt mot bl.a Sicklasjön, Sofia Kyrka & Hammarbybacken
  • Insynsfritt
  • Låg avgift
  • Belåningsgrad om 2 863kr/ kvm
  • Vackert originalgolv i vardagsrum
  • Optimalt planerat
  • Nyrenoverat badrum med golvvärme
  • Charmigt originalkök med plats för matbord
  • Avskild sovplats
  • Mycket välskött förening som äger marken
  • Övernattningslägenhet
  • Goda kommunikationer med bl.a tvärbana & framtida tunnelbanestation
  • Granne med Sickla Köpkvarter
  • Sicklasjön runt hörnet
  • Gångavstånd till Nackareservatet
  • Cykelavstånd till Hellasgården samt Nyckelvikens naturreservat

Översikt

ID: AT03425
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 1.5
  • Rum
  • 37 m²
  • Boarea
  • 1958
  • Byggnadsår

Beskrivning

MÅSTE UPPLEVAS PÅ PLATS!

Det är med stor stolthet jag presenterar denna alldeles utsökta lägenhet med en svårslagen fri utsikt över Stockholm, Sicklasjön och Hammarbybacken. Här möts charmiga originaldetaljer från byggåret och moderna bekvämligheter i en perfekt kombination. Varje kvadratmeter har planerats med omsorg och resultatet är ett hem som känns betydligt större än sina kvadratmeter.

Föreningen är exceptionellt välskött med mycket god ekonomi, vilket återspeglas i den låga avgiften. Huset erbjuder dessutom hög bekvämlighet med bland annat dubbla hissar.

Bostaden bjuder på flera fantastiska attribut. Här har man varsamt bevarat delar av originalköket, de platsbyggda garderoberna och det vackra parkettgolvet i vardagsrummet som ger hemmet både karaktär och själ. Sovdelen är smart avskild med plats för dubbelsäng, förvaringsmöjligheterna är utmärkta och såväl kök som vardagsrum rymmer matplats. Det stilrena badrummet är nyligen renoverat och utrustat med golvvärme.
Pricken över i:et är dock den magiska utsikten. Från både kök och vardagsrum blickar du ut över Stockholms takåsar, Sofia Kyrka, glittrande Sicklasjön och Hammarbybacken – en vy som förändras med årstiderna och som verkligen måste upplevas på plats.
Något av det bästa med den här bostaden är att den lyckas erbjuda både charm, funktion och utsikt i ett och samma paket – en kombination som sällan kommer ut på marknaden.

Brf Simba i Nacka räknas som en av områdets starkaste föreningar. Den låga skuldsättningen, att föreningen äger marken samt det attraktiva läget intill Sickla Strand skapar ett tryggt och långsiktigt boende.
Direkt intill bostaden väntar ett rikt utbud av rekreation och natur – sandstrand, badbryggor, parker, grillplatser, boulebanor och tennisbanor. Här lever du ett liv som få områden kan matcha.

Området behöver upplevas på plats för att fullt ut förstå dess kvaliteter. Föreställ dig att starta dagen med ett morgondopp och avsluta den med spontant grillhäng i parken med familj och vänner – livskvalitet på riktigt. Under vinterhalvåret erbjuds skridsko- och skidåkning på sjön, isvaksbad för den som vill utmana sig själv, och på kort promenadavstånd ligger Hammarbybacken.
Här bor du med det bästa av två världar – naturens lugn vid Sicklasjön och Nackareservatet, samtidigt som du har gångavstånd till service, butiker och restauranger i Sickla Köpkvarter. Med cykel eller kollektivtrafik når du centrala Stockholm på cirka 15–20 minuter. När den planerade tunnelbanestationen står klar omkring 2030 beräknas restiden till T-Centralen bli endast cirka 8 minuter – något som ytterligare stärker områdets redan starka attraktionskraft.

Sickla är idag ett av Stockholms mest dynamiska områden och har genomgått en imponerande utveckling – från industriområde till en modern och levande stadsdel med en attraktiv mix av bostäder, handel, restauranger och kultur.

Har vi fångat ditt intresse? Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information inför kommande visning. Välkommen hem till Sickla!

Dokument

Rumsbeskrivning

Kök:
Förvaring i ljusa över och underskåp. Bänkskiva i rostfritt stål och trä samt stänkskydd i ljust kakel. Utrustat med kyl & frys, ugn, spis, fläkt och diskho. Plats för bord och stolar. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Vardagsrum:
Ljusa väggar och trägolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, matbord & stolar eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovrum:
Sovalkov intill vardagsrum med plats för dubbelsäng och sängbord.

Badrum:
Ljust kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handfat med kommod och belyst spegelskåp.

Hall:
Ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Plats för avhängning av kläder och skor samt förvaring i platsbyggda garderober.

Förråd:
Till bostaden hör ett förråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 1,5 rum
  • Boarea: 37 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Kommentar till Areakälla: 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen
  • Våning: 8 av 10
  • Byggnadsår: 1958
  • Avgift: 1 780 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt kostnad för bredband på 165kr/mån.
  • Driftskostnad: 5 800 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 3 600 kr/år. Försäkringskostnad: 2 200 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 1,12305 %
  • Andel av årsavgift: 0,99419 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 101 820 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Simba
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1958
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv och Bredband: Föreningen har en gruppanslutning med Telenor vilket ger samtliga bo-ende internet 500/250 Mbit i lägenheten samt telenor-stream (TV). Detta är en obligatorisk avgift för alla bostadsrätter och syns på separat rad i avgiftsavin.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: Det finns totalt 6 garageplatser och 3 parkeringsplatser att disponera, kö förekommer. Finns även parkeringsmöjligheter på gatan. Garagekostnad: 850 kr/mån, Elbilsplats: 550 kr för parkering + 400 el/månad.
  • Om föreningen: Brf Simba friköpte fastigheten i mars 2010. Fastigheten består av 66 lägenheter fördelat på 1:or och 3:or samt 1 lokal som används som föreningslokal. Av lägenheterna är 3 st hyresrätter. Det finns även 6 garageplatser, samtliga uthyrda samt 3 utomhusplatser.

    Det finns två tvättstugor i källaren. Föreningen har även en övernattningslägenhet som man kan hyra för 300 kr/dygn.
  • Renoveringar:
    2019 - Renovering cykelförråd
    2020 - Renovering badrum i hyresrätt (lgh 1504)
    2021 - Stamspolning
    2021 - Installation ny takfläkt
    2021 - Nytt tak för entrén
    2022 - Byte av nyckelsystem
    2022 - Hissrenovering, ytskikt och maskineri
    2022 - Uppgradering av nödtelefoni i hissar till 4G
    2023 - Nya datorer till hissarna
    2023 - Brunnar i garage åtgärdat
    2023 - Installation av vattenrengöring för vattenburen värme
    2024 - Stammarna bytta i källaren
    2025 - Utbyte av lås till hissarna på alla plan

    Planerade renoveringar:
    2026 - Stamspolning av avloppsstammar
    2026 - Byte av trasiga värmekablar på tak och i stuprör, eventuellt i kombination med utbyte av styrsystem
    2026 - Införande av fastighetsnära insamling av förpackningar
    2026 - Åtgärd av igensatt dagvattenbrunn på husets östra sida
    2026 - Fasadtvätt
  • Föreningens ekonomi: Planerar att höja avgiften med cirka 5% nästa år (2026-06-12).
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi