Soon to be

Arkövägen 9

Arkövägen 9, 121 55 Johanneshov
  • Över 4 meter i takhöjd
  • Magisk ljusinsläpp via många fönsterpartier
  • Industriell känsla
  • 3 sovrum/sovplatser
  • Stor Walk-in closet
  • Rymligt helkaklat badrum med både kombimaskin & fönster
  • Genomgående vackert ljust trägolv
  • Smakfullt fullutrustat kök
  • Tvättstuga i trapphuset
  • Mycket välskött förening med stora renoveringar bakom sig
  • Goda intäkter via lokalverksamheter
  • Populära kvarterskrogen Jesse som hyresgäst
  • 3 hyresrätter kvar (Dold tillgång)
  • Granne med Nackareservatet & Nytorps Gärde
  • Perfekt strategisk placerad mellan Kärrtorp & Björkhagens centrum
  • Kärrtorps T-bana i närheten
  • Flertalet skolor/förskolor
  • Kärrtorps IP

Översikt

ID: AT03375
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 3.5
  • Rum
  • 73 m²
  • Boarea
  • 1949
  • Byggnadsår

Beskrivning

KÄRRTORPS HÄFTIGASTE LÄGENHET? MÅSTE UPPLEVAS PÅ PLATS!

Det är med stor stolthet jag presenterar denna ateljévåning – en lägenhet med industriell känsla och en helt egen karaktär som sticker ut i området.

Från utsidan kan detta uppfattas som ännu en klassisk funkislägenhet, men skenet bedrar. Redan vid första steget in möts du av något utöver det vanliga – imponerande fönsterpartier, en takhöjd om över 4 meter och en dynamisk planlösning med spännande nivåskillnader som skapar liv och rymd i hela hemmet.

Bostaden är genomgående i gott skick och upplevs betydligt större än sina kvadratmeter tack vare volymen och de smarta lösningarna. Planlösningen är både funktionell och flexibel – perfekt för såväl familjeliv som sociala sammanhang. Det stilrena sovloftet erbjuder en extra sovplats, samtidigt som den generösa walk-in closeten och flera smarta förvaringslösningar gör vardagen smidig.

Föreningen är mycket välskött med stora renoveringar bakom sig. Här finns dessutom stabila intäkter från lokaluthyrning samt tre kvarvarande hyresrätter – en tydlig dold tillgång som stärker föreningens ekonomi över tid.

Området är minst sagt svårslaget. Med Nackareservatet & Nytorps gärde (utomhuspool) som närmsta granne bor du med naturen runt hörnet, samtidigt som du har tillgång till flera centrum, goda kommunikationer via 2 tunnelbanestationer på bara några minuters promenad, samt ett brett utbud av skolor, förskolor och service. Här kombineras det bästa av två världar – lugnet från naturen och närheten till stadens puls. Och vad sägs om underbara Kärrtorps IP med tennisbanor, beachvolleyboll, fotbollsplaner, ishockeyrink etc.

Har vi väckt ditt intresse? Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information inför kommande visning.

Välkommen hem till Kärrtorp!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Ljusa väggar och trägolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, matbord & stolar eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Kök:
Ljusa väggar och trä golv. Förvaring i mörka över och underskåp. Mörk bänkskiva. Utrustat med spis, fläkt, ugn, diskho, integrerad kyl, frys och diskmaskin. Ljusinsläpp via fönsterpartier. Plats för bord & stolar.

Sovrum 1:
Ljusa väggar och trägolv. Plats för dubbelsäng, skrivbord eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovrum 2:
Ljusa väggar och trägolv. Plats för säng, skrivbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i plats byggda skåp. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovloft:
Sovloft med dubbelsäng. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Klädkammare:
Belyst klädkammare med gott om förvaring av kläder och skor.

Badrum:
Ljust kaklade väggar och ljust klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handfat, spegelskåp, kombimaskin. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Hall:
Ljusa väggar samt en tapetserad vägg och mörkt golv. Plats för avhängning av kläder och skor. Förvaring i garderober.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 3,5 rum
  • Boarea: 73 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Kommentar till Areakälla: 2 rok enligt lägenhetsförteckningen.
  • Våning: 2 av 3
  • Byggnadsår: 1949
  • Avgift: 6 180 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I avgiften ingår vatten och värme. Obligatorisk tillägg om 90Kr/månad tillkommer för bredband. Till varje lägenhet finns ett förråd samt ett "matförråd", som också ingår i avgiften.
  • Driftskostnad: 7 800 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 5 000 kr/år. Försäkringskostnad: 2 800 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 0,96496 %
  • Andel av årsavgift: 0,96496 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 370 172 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Långe Jan 2
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Nej, marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper tills 2049-01-01.
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1949
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft
  • Tv och Bredband: Medlemmar tecknar eget avtal för digital-tv utöver standard med Ownit som levererar fiber.
  • Hiss: Finns Ej
  • Parkering: Föreningen har 53 garage. Kostnaden för ett garage varierar beroende på storlek, från ca 673 kr till ca 897 kr. Längs gatan är det parkering med avgift enligt zon 4.

    Det finns 8 parkeringsplatser finns att hyra med korttidskontrakt på baksidan vid panncentralen.
  • Om föreningen: Brf Långe Jan 2 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Föreningen omfattar 89 lägenheter med adress Arkövägen 1-29. Tre st av lägenheterna är hyresrätter.

    Föreningen har två tvättstugor utrustad med tvättmaskiner varav en grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare samt en kallmangel. Cykel/Barnvagnsförråd finns i källaren.

    Föreningen har en lokal under porten Arkövägen 3 som kan användas av alla boende i föreningen som en tillfällig snickeri- eller verkstadslokal för hobbyrenovering t.ex. om du vill renovera ett par stolar eller en byrå. Lokalen ska inte nyttjas till att renovera en hel lägenhets alla snickerier.

    Föreningens återvinningsrum är beläget på baksidan vid Jesses krog i garage nummer 901.

    Det finns även tre skyddsrum och hjärtstartare finns i källaren innanför källardörren nedanför port 11.
  • Renoveringar:
    2024 - Uppdatering av skalskydd och byte av cylindrar och nycklar till samtliga utrymmen
    2022–2024 - Stambyte horisontella avloppsledningar, dränering och förnyelse anläggningar såsom murar, markbeläggningar och rabatter samt eget omhändertagande av dagvatten
    2022 - Spolning av vertikala stammar
    2021 - Byte av underdimensionerade stuprör Arkövägen 1
    2021 - Byte av takfönster och tätningar
    2021 - Radonmätning i lägenheter och källare
    2021 - Åtgärdat fuktskador i fasad samt därtill tillhörande fuktskador i två lägenheter Arkövägen 1
    2021 - Byte av takfläkt till restauranglokalen, samt översyn av luftflöden i lokalen
    2021 - Byte av värmepump i panncentralen som försörjer ca 1/3 av föreningens lägenheter
    2021 - Identifiering av orsaken till rinnande vatten i panncentralen, läckan är belägen i grannfastighet och åtgärdad
    2020 - Filmning av horisontella avloppsstammar i källarplan inför förnyelse
    2020 - Byte av värmepump och kalibrering av undercentraler
    2020 - Trädbeskärning
    2020 - Takbesiktning
    2019 - Byte av vattenventiler och isolering av värmerör i källaren
    2019 - Färdigställanden av föreningens skyddsrum
    2017–2018 - Omvandling av lokal Arkövägen 21 till bostadsrätt, renovering av lokalen
    2017 - Totalrenovering av Jesses Krog, basic brandskyddskontroll
    2016–2017 - Renovering av hyreslägenheter
    2016 - Dränering Arkövägen 1
    2016 - Installation av portkodsutrustning
    2016 - Byte av frånluftsfläktar
    2015 - Byte av takfläktar och fläktsystem tvättstuga
    2015 - Förstärkt pelarna mellan garagen på framsidan samt i valv Arkövägen 9–11
    2013–2014 - Renovering av trapphus
    2013 - Dränering längs vissa delar av fastigheten
    2012 - Ny el i källaren
    2011–2012 - Tillägg av ytterligare fönsterbågar i aluminium
    2011 - Förnyelse av garagetak
    2010 - Sophantering, tvättstuga stambyte
    2009 - Installation av bredband via fiber
    2005–2010 - Stambyte i kök och badrum
    2005 - Nya elstigar
    1998 - Omläggning av tak
    1983 - Omläggning av tak
    1983 - Balkongrenovering
    1982 - Tilläggsisolering av vinden

    Framtida planerade underhåll:
    2026–2030 - Fasadrenovering, byte av stuprör, balkongräcken mm
    2026–2030 - Målning av källargångarnas golv och väggar samt byte av lysarmaturer
    2026–2030 - Byte inkommande elkabel
    2026–2030 - Byte fjärrvärmecentral
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi