Till salu

Garverigränd 7

Garverigränd 7, 131 60 Nacka
  • Utgångspris 6 995 000 kr
  • 4 946 kr/mån
  • Unik etagevåning
  • New York-känsla i ikoniska Läderfabriken
  • Fantastisk takhöjd - ca 4,18 m i vardagsrummet
  • Ståhöjd på båda våningarna
  • Högt upp i huset
  • Balkong med grönskande utsikt
  • Inte mycket insyn
  • Tvättmaskin finns och det finns plats för torktumlare i tvättpelaren
  • Två rymliga sovrum
  • Sociala ytor på både nedre och övre plan
  • Stilrent kök som är inramat i fina glasväggar - går att stänga eller ha öppet mot vardagsrum
  • Stora vackra fönsterpartier
  • Stort badrum med golvvärme
  • Parkettgolv
  • Premiumkänsla rakt igenom
  • Till lägenheten hör ett externt förråd
  • Läderfabriken är en av Järla Sjös mest eftertraktade fastigheter
  • Anno 1898 möter industrikaraktär
  • Historia i väggarna då Läderfabriken byggdes 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag som tillverkade drivremmar
  • Föreningen erbjuder det unika - biograf, gym, garage, hundspa, lekrum, cykel- & barnvagnsrum, förråd och miljörum
  • Äkta förening som äger marken
  • God ekonomi i föreningen
  • Garageplatser med laddboxar finns
  • Lugnt & tryggt område med småstadskänsla vid vattnet, naturreservat, bryggor och city inom räckhåll
  • Ca 15 minuter med bil till Stockholm City
  • Framtida tunnelbanestation kommer till Järla och kommer ta cirka 10 minuter från Järla till T-centralen
  • Goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana, bussar och Saltsjöbanan
  • I området finns restaurang, badplatser och vackra promenadstråk längs vattnet
  • Genom Järla Sjöklubb kan medlemmar låna kajaker, kanot, roddbåt och SUP
  • Inte mer än 900 meter till Sickla köpkvarter & Nacka forum som erbjuder service, shopping och restauranger
  • Två förskolor och en grundskola finns i området

Översikt

ID: FE03513
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 3
  • Rum
  • 88 m²
  • Boarea
  • 2 m²
  • Biarea
  • 1898 (2013)
  • Byggnadsår

Beskrivning

Unik etagevåning med New York-känsla i ikoniska Läderfabriken!
Garage – Biograf – Gym – Hundspa – Allt inom föreningen! Ja du hörde rätt. Här får du minst sagt en otrolig lägenhet i en historisk fastighet och en förening som erbjuder gemensamma utrymmen utöver det vanliga. Så varmt välkommen till ett hem som verkligen sticker ut. Här möts industriell historia med modern premiumkänsla där det bjuds på imponerande takhöjd, stora vackra fönsterpartier, två rymliga sovrum och sociala ytor på båda planen. En bostad med karaktär, generösa ytor och en känsla som är svår att beskriva – men där allt faller på plats när du kliver in i hemmet. Därför MÅSTE du uppleva den på plats! Den fantastiska takhöjden och ståhöjden på båda våningarna skapar en luftig atmosfär och från balkongen väntar en grönskande utsikt, medan de stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in. Det stilrena köket ramas in av eleganta glasväggar och kan enkelt öppnas upp mot vardagsrummet eller stängas för en mer avskild känsla. Här finns med andra ord gott om plats för både vardagsliv, middagar och härliga kvällar med vänner. På det är badrummet stort och lyxigt, det finns tvättmaskin i bostaden med plats för torktumlare i tvättpelaren, samt att lägenheten har ett tillhörande externt förråd. Här finns verkligen allt!

Läderfabriken är en av Järla Sjös mest eftertraktade fastigheter som uppfördes redan 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag, där drivremmar tillverkades. Och historian känns fortfarande av i väggarna tack vare den bevarade industrikaraktären. Utöver en häftig fastighet så erbjuder föreningen dessutom något alldeles extra med bland annat en egen biograf, gym, garage med laddboxar, hundspa och lekrum som medlemmarna kan nyttja. Föreningen är även en äkta förening som äger marken, samt har en god ekonomi, vilket är en trygghet för dig som bor här. Sen bor du också i ett lugnt och tryggt område med småstadskänsla, samtidigt som Stockholm finns inom bekvämt räckhåll. Järla Sjö omges av vatten, naturreservat, bryggor, restaurang och vackra promenadstråk. Via Järla Sjöklubb kan medlemmar dessutom låna kajak, kanot, roddbåt och SUP. Sickla köpkvarter och Nacka Forum finns nära till hands, och kommunikationerna är goda med tvärbana, buss och Saltsjöbanan. En planerad tunnelbanestation i Järla har dessutom trafikstart 2030 och kommer enbart ta cirka 10 minuter till T-centralen.

Så är du ute efter en bostad utöver det vanliga? Då har du hittat rätt! Här har du en bostad med historia i väggarna, New York-vibbar, fantastisk takhöjd & rymd samt ett läge som kombinerar vattennära lugn med citypuls!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, TV, matbord & stolar eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier och utgång till bostadens balkong.

Balkong:
Balkong med grönskande utsikt. Plats för önskat möblemang.

Kök:
Glasväggar som ramar in köket med öppning mot vardagsrum. Förvaring i ljusa underskåp, skafferi och hyllplan. Utrustat med ugn, spis, fläkt, diskho, integrerad diskmaskin samt kyl & frys.

Sovrum:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, sängbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i garderober. Ljusinsläpp via mindre fönsterparti.

Allrum övre plan:
Ljusa väggar och heltäckningsmatta. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, TV eller annat önskat möblemang. Öppet mot nedre plan.

Sovrum övre plan:
Ljusa väggar och heltäckningsmatta. Plats för dubbelsäng, sängbord, garderober eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via mindre fönsterparti.

Badrum:
Ljust kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med golvvärme, dusch, WC, handfat med kommod och spegel.

Hall:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för avhängning av kläder och skor, samt förvaring i garderober. Här finns även bostadens tvättmaskin och det finns plats för torktumlare i tvättpelaren.

Förråd:
Till bostaden hör ett källarförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 3 rum
  • Boarea: 88 kvm
  • Biarea: 2 kvm
  • Areakälla: Enligt mätbevis
  • Kommentar till Areakälla: Disponeras som 3 rum och kök. 2 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen.
  • Våning: 5 av 7
  • Byggnadsår: 1898 (2013)
  • Avgift: 4 946 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I månadsavgiften ingår värme, vatten och TV & Bredband. Föreningen har ett centralt el-abonnemang med individuella mätare i varje lägenhet (den boende tecknar alltså inget eget elabonnemang). Avgiften för elförbrukning debiteras respektive lägenhet enligt förbrukning och läggs till på avin för månadsavgiften.
  • Driftskostnad: 10 547 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 7 752 kr/år. Försäkringskostnad: 2 795 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 1,491 %
  • Andel av årsavgift: 1,49 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 500 576 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 6 995 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: BRF Läderfabriken
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1898 (2013)
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
  • Ventilation: FTX, F, F med återvinning
  • Tv och Bredband: Fastigheten är fiberansluten via Ownit. Bredband levereras med hastighet upp till 1000 Mbit och ett basutbud av tv-kanaler. Detta ingår i månadsavgiften. Boenden tecknar själv extra tjänster direkt med Ownit.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: Föreningen upplåter två parkeringsgarage med sammanlagt 19 uthyrningsbara garageplatser med laddboxar. Det finns även boendeparkering i området till en månadskostnad, mer info finns på samfällighetens hemsida: https://jarlasjo.se/omradet-jarla-sjo/parkering/
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf Läderfabriken är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2001. Föreningen äger marken. Föreningen upplåter 56 st lägenheter, två parkeringsgarage med sammanlagt 19 uthyrningsbara garageplatser med laddboxar, samt en uthyrningsbar lokal. Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen i form av biograf, välutrustad gymanläggning, lekrum, cykel- & barnvagnsrum, förråd, miljörum och hundspa. För mer information besök föreningens hemsida: https://laderfabriken.se/

    Läderfabriken är en av Järla Sjös mest eftertraktade fastigheter där den ursprungliga fabriksarkitekturen varsamt har bevarats. Läderfabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamheten var tillverkning av drivremmar för industrin. År 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också har bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttade omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av AB de Lavals Ångturbin och har därefter rymt diverse småföretag. Oscar Properties totalrenoverade fastigheten till bostäder i industriromantisk anda och år 2013 stod huset klart för inflyttning.

    Läs gärna mer om Järla sjö och småstadsidyllen här: https://jarlasjo.se/.
  • Renoveringar:
    2013 - Stambyte
    2017 - Takrenovering
    2020 - Stamspolning
    2024 - Föreningens lokal genomgick mindre renoveringar för att förbättra ventilation och hyrs ut från och med maj
    2024 - Renovering av lilla hissen
    2025 - Fönsterrenovering
    2026 - Renovering av östra fasadsidan

    Planerade renoveringar:
    2027 - Fönsterenovering västra och norra sidan
  • Föreningens ekonomi: Föreningen diskuterar eventuella avgiftshöjningar, dock finns inget beslut i dagsläget (2026-09-29).
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Frida Elmbro
  • Frida Elmbro