Till salu

Kransbindarvägen 13

Kransbindarvägen 13, 126 36 Hägersten
  • Utgångspris 2 495 000 kr
  • 3 206 kr/mån
  • Topprenoverat 2025
  • Kulturmärkta LM-staden
  • Vacker ljusinsläpp via 2 väderstreck
  • Ca 2000kr/kvm i belåning
  • Vädringsbalkong precis utanför
  • Genomgående
  • Högt i tak
  • Optimalt planerad
  • Smakfullt renoverat kök med bl.a diskmaskin
  • Badrum i mycket gott skick & förberett för tvättmaskin
  • Genomgående nylagt 3-stavs parkettgolv
  • Solid förening med låg belåningsgrad
  • Gästlägenheter, Festlokal, Hobbyrum, Bastu
  • Svandammsparken
  • 3 tunnelbanestationer i gångavstånd
  • Flertalet populära restauranger & caféer
  • Anrika Söderbergsbageriet, konditoriet & kafferosteriet runt hörnet
  • Konstfack

Översikt

ID: AT03068
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 2
  • Rum
  • 35 m²
  • Boarea
  • 1940
  • Byggnadsår

Beskrivning

EN AV LM-STADENS FINASTE 35 KVADRATARE!

Med stor stolthet presenterar jag denna topprenoverade 2:a i mycket attraktiva LM-staden. Denna lägenhet har omsorgsfullt renoverats under 2025 där varje kvadratmeter är optimalt utnyttjat.

Bostaden präglas av högt i tak, vackert ljusinsläpp via två väderstreck och ett genomgående nylagt 3-stavs parkettgolv som ger en varm och stilren känsla. Köket är smakfullt renoverat med modern design, smarta lösningar och generöst med arbetsyta. Badrummet är i mycket gott skick och förberett för tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. Precis intill bostaden nås en vädringsbalkong, perfekt för morgonkaffet, kvällsbrisen eller en stunds stillhet.

Här bor du i en stabil förening med god ekonomi, som erbjuder medlemmarna en rad bekvämligheter såsom bastu,hobbyrum, föreningslokal och övernattningslägenheter. Området är lika förträffligt, med ett perfekt läge mitt i LM-staden där allt du behöver finns inom räckhåll – restauranger, caféer, livsmedelsbutiker, tunnelbana och annan service.

Vad mer kan man önska? Varmt välkomna på visning!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, matbord & stolar, skrivbord eller övrigt önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Kök:
Parkettgolv och ljusa väggar. Förvaring i ljusa över och underskåp. Ljus bänkskiva och stänkskydd i ljust kakel. Utrustat med kyl & frys, ugn, spis, fläkt diskho och integrerad diskmaskin. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovrum:
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för säng, skrivbord eller övrigt önskat möblemang.

Badrum:
Ljust kaklade väggar och ljust klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handfat med kommod och spegelskåp.

Hall:
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder och förvaring i garderober.

Förråd:
Till bostaden hör ett källarförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 2 rum
  • Boarea: 35 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Våning: 2 av 3
  • Byggnadsår: 1940
  • Avgift: 3 206 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I avgiften ingår värme, vatten, Kabel-tv (basutbud) och fiber (Ownit) 1000/1000 mbit.
  • Driftskostnad: 5 600 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 3 600 kr/år. Försäkringskostnad: 2 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 0,1683 %
  • Andel av årsavgift: 0,1697 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 53 432 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 2 495 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Tele
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Nej
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1940
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Tv och Bredband: Föreningen har gruppavtal med Ownit/Telenor avseende bredband upp till 1000Mbit/s och tv-paketet Ownit TV Mini.
  • Hiss: Finns Ej
  • Parkering: Föreningen har 43 garageplatser samt 19 platser under tak. Kö föreligger. I övrigt råder det boendeparkering i området.
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf Tele är en stor och populär förening som byggdes mellan 1938-1941 och ritades av arkitekterna Hakon Ahlberg, Svean Backström och Leif Reinius. Omfattar hela 5 kvarter och 30 huskroppar och innehåller hela 26 000 kvm gröna ytor mellan husen. Föreningen är välmående, lågt belånad och omförhandlar tomträttsavtalet 2029. Föreningen erbjuder medlemmarna gemensamma utrymmen i form av en stor renoverad tvättstuga, flertalet gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu, cykelrum/barnvagnsrum etc. Dessutom finns det flera grönytor med sittplatser. De ca 17 hyresrätterna som är kvar utgör dolda tillgångar som kan avyttras i framtiden för ytterligare pengar in i föreningen. Läser mer på deras välskötta hemsida www.brftele.se.
  • Renoveringar:
    1993 - 1996:
    Stambyte
    Nya ledningar och jordade uttag
    Utvändig fasadrenovering
    Belysning i parker kompletterade
    1997:
    Fjärrvärme indraget
    2001:
    Vindarna isolerades med mineralull
    2002:
    Bytte till nytt låssystem
    Föryning av träd
    2004:
    Dörrar till cykelrum och garage målade ( 2004-2006)
    Samtliga 30 tak omlagda (2004-2009)
    2005:
    Spolning av köksstammar
    Utvändig målning av garagebyggnad
    2006:
    Elektroniskt bokningssystem installerat i tvättstuga
    2008:
    Belysning i park kompletterade
    2009:
    Samtliga balkonger renoverade (2009-2010)
    2013:
    Målning trapphus (2013-2018)
    2014:
    Spolning av köksstammar
    Lackeringen av entréportar (pågående)
    Byte av stamventiler (2014-2015)
    2016:
    Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark
    2017:
    Utvändigmålning (pågående)
    2018:
    Nya portlås med beröringsfria läsare och kodlås
    Föryning av träd
    Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i 2 hus med 7-9 års intervall.
    2022:
    Installation av fibernätverk.
    Arbete med mark, park och trivsel där belysning, gångar och ytan utanför tvättstugan på Pingstvägen 34.
    2023:
    Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i 28 hus med 7-9 års intervall.
    2024:
    Åtgärder efter OVK.

    Pågående:
    Målning av utsida fönster pågår.
  • Föreningens ekonomi: Planerad avgiftshöjning med 10 % from 1 januari 2026.
  • Pantsättningsavgift: 588 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi