Soon to be

Östgötagatan 32

Östgötagatan 32, 116 25 Stockholm
  • 73 kvm golvyta
  • Vindsvåning
  • Rätt till andrahandsuthyrning (Exempelvis Airbnb)
  • Brandbalkong med magiskt utsikt
  • Ca 4 meter till nock i takhöjd
  • Takbjälkar
  • Vacker utsikt över takåsar samt Sofia & Katarina Kyrka
  • Belåningsgrad om ca 4400kr/kvm, äger marken
  • Öppen planlösning
  • Ljusinsläpp via 2 väderstreck & takfönster
  • Genomgående trägolv
  • Oförskämt goda förvaringsmöjligheter
  • Egen innergård om ca 150 kvm
  • Mycket goda intäkter via lokalverksamheter
  • Oslagbart läge i hjärtat av Södermalm
  • Nytorget runt hörnet
  • Nära till Vitabergsparken och Blecktornsparken
  • Oförskämt stort utbud av restauranger & caféer
  • Närhet till kommunikationer och service

Översikt

ID: AT03309
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 2
  • Rum
  • 41 m²
  • Boarea
  • 32 m²
  • Biarea
  • 1930
  • Byggnadsår

Beskrivning

PREMIUMADRESS OCH PREMIUMHEM MED RÄTT TILL ANDRAHANDSUTHYRNING!

Med stor stolthet presenterar jag denna utsökta vindsvåning med hela 73 kvm golvyta och utsikt mot både Katarina och Sofia kyrka på bästa möjliga adress på Söder! Med brandbalkongen precis utanför fönstret får du dessutom uppleva magiska solnedgångar.

Karaktäristiska attribut som 4 meter till nock, synliga takbjälkar och generösa takfönster förgyller känslan i detta hem. Tack vare det höga och fria läget kan du låta blicken vila över takåsar, kyrkor och hela Södermalms siluett.

Pricken över i:et är att föreningen tillåter andrahandsuthyrning, exempelvis via Airbnb, vilket ger en attraktiv flexibilitet och möjlighet till extra intäkter när du själv är bortrest. Svårfunnet! Här bor du dessutom i en mycket välskött förening som äger marken, är lågt belånad och har goda intäkter från lokalverksamheter. För medlemmarna finns även en egen innergård om cirka 150 kvm att nyttja.

Läget är svårslaget! Här bor du i hjärtat av SoFo med ett fantastiskt utbud av prisbelönta restauranger, mysiga caféer och unika butiker precis utanför dörren. Tunnelbanan nås inom bekvämt gångavstånd och Vitabergsparken ligger bara ett stenkast bort.

Vill du inte missa chansen att förvärva denna unika bostad? Kontakta ansvarig mäklare redan idag för att säkra din plats på kommande visning. Interiörbilder kommer i slutet mars!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Ljusa väggar och enstavigt ekgolv. Plats för soffa, soffbord mediamöbel eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier. Öppen planlösning mot kök.

Kök:
Kök med påkostade materialval. Bänkskiva i marmor. Utrustat med kyl & frys, integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, fläkt samt varmluftsugn. Öppen planlösning mot vardagsrum med plats för matbod & stolar.

Sovrum:
Plats för dubbelsäng eller annat önskat möblemang. Förvaring i platsbyggda garderober och platsbyggda hyllor. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Badrum:
Badrum utrustat med WC, dusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Förvaring i högskåp och platsbyggda hyllor. Ljusinsläpp via takfönstret.

Hall:
Förvaring i platsbyggda skjutgarderob med spegeldörrar och platsbyggda skåp.

Föråd:
Till bostaden hör ett källarförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 2 rum
  • Boarea: 41 kvm
  • Biarea: 32 kvm
  • Areakälla: Faktisk uppmätn norm SS 21054:2009
  • Våning: 6 av 6
  • Byggnadsår: 1930
  • Avgift: 2 275 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband.
  • Driftskostnad: 6 800 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 4 800 kr/år. Försäkringskostnad: 2 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 2,67118 %
  • Andel av årsavgift: 2,23631 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 161 811 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Svejk
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Vid delat ägande av en bostadsrätt ska minst 50 procent ägas av den som bor i lägenheten. Vid samboförhållanden accepteras annan fördelning.
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1930
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX, F, Självdrag
  • Tv och Bredband: Kabel-tv tillhandahålls av Tele2 och bredband via Bahnhof. 1000/1000 mbits är inkluderat i avgiften.
  • Hiss: Finns
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Huset uppfördes 1930/31 och ritades av arkitekt Ture Sellman. Fastigheten är kulturklassad i näst högsta graden och är exempel på tidig modernism.

    Föreningen äger marken den står på och fastigheten, som består av 41 lägenheter. Det finns även fyra lokaler som hyrs ut vilket bidrar till föreningens ekonomi.

    I husets entréplan finns två stycken tvättstugor, cyckelrum, soprum, brevlådor och barnvagnsrum. I källaren finns lägenhetens förråd.

    Sedan 2013 är medlemmarnas rätt att hyra ut i andra hand inskriven i stadgarna. Se föreningens hemsida för mer information.
  • Renoveringar:
    1990 - En yttre upprustning av fasaden och fönstren målades
    1995-96 - En större upprustning och ombyggnation genomfördes. Vid denna renovering byttes yttertak, elsystem, vatten och avlopp, lägenhetsdörrar, kök- och badrum totalrenoverades. Lägenheterna ljudisolerades också i tak och vägg mot grannlägenheter. En ny tvättstuga byggdes och i källaren gjordes utrymmen för lägenhetsförråd. I samband med ombyggnaden iordningsställdes också tre vindslägenheter, en på våning fem samt två på våning sex.
    2019 - Renovering av befintliga lägenhetsfönster. Innerglas byttes ut mot ett tjockare glas för bättre ljud- och värmeisolering.
    2020 - Undercentral för fjärrvärmedistribution installerades.
    2023 - Stambyte i källarplanet, med tillhörande uppfräschning av dessa utrymmen.
    2023 - Energieffektiviseringar avseende uppvärmning
    2024-25 - Målning av fastighetens plåttak

    Kommande renoveringar:
    Inga större planerade renoveringar för närvarande.
  • Föreningens ekonomi: Inga planerade avgiftsförändringar för närvarande.
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi