Till salu

Sankt Eriksgatan 16

Sankt Eriksgatan 16, 112 39 Stockholm
  • Utgångspris 2 995 000 kr
  • 2 208 kr/mån
  • Sekelskiftesfastighet
  • Separat kök med mycket god förvaring
  • Diskmaskin finns
  • Yteffektiv 1:a med sovloftslösning som maximerar varje kvadratmeter
  • Gott om plats för både soffgrupp och arbetsyta
  • Möjlig mini-tvåa
  • Generös takhöjd om ca 2,95 meter
  • Stora fina fönsterpartier
  • Ljus, luftig och rymlig känsla
  • Charmiga detaljer såsom vackra dörrar och fina parkettgolv
  • Helkaklat badrum med dusch
  • Bra förvaringsmöjligheter i både klädkammare, garderober och tillhörande källarförråd
  • Inflyttningsklar och funktionell
  • Toppläge på attraktiva Kungsholmen
  • Lugn del av Sankt Eriksgatan
  • 15 min promenad till Stadshuset och 25 min till Hötorget
  • Närhet till tunnelbana, både Fridhemsplan och Rådhuset
  • Goda bussförbindelser precis utanför
  • Direktanslutning till Arlanda på 40 min genom Flygbussarna från Fridhemsplan eller Centralstationen
  • Suveränt restaurangkvarter
  • Centralt boende med närhet till både city, grönområden och vatten
  • Promenadavstånd till fina Rålambshovsparken, Kronobergsparken och Smedsuddsbadet
  • Härliga strandpromenader längs med vattnet vid Norr Mälarstrand

Översikt

ID: FE03452
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 1
  • Rum
  • 32 m²
  • Boarea
  • 1913
  • Byggnadsår

Beskrivning

Välkommen till ett fantastiskt hem med sekelskiftescharm mitt i hjärtat av attraktiva Kungsholmen! Med en generös takhöjd om ca 2,95 meter och stora fönsterpartier skapas en ljus, luftig och inbjudande känsla som dessutom gör att bostaden känns betydligt större än sina kvadratmetrar. Den genomtänkta planlösningen erbjuder ett separat kök med gott om förvaring samt diskmaskin, medan den smarta sovloftslösningen frigör värdefull golvyta och skapar plats för både en rymlig soffgrupp, matplats, förvaring i garderober och arbetsyta. För den som önskar kan man dessutom titta på möjligheten att flytta ut köket och skapa en mini-tvåa. Utöver detta får du ett funktionellt helkaklat badrum, generösa förvaringsmöjligheter i stor klädkammare samt garderober med inbyggd belysning. För ytterligare förvaring finns även ett tillhörande källarförråd.

Sen ska vi prata om området. Läget är svårslaget! Här bor du på en lugn del av Sankt Eriksgatan med Kungsholmens stora utbud precis utanför dörren. Här finns ett av stadens bästa restaurangutbud, utmärkta kommunikationer och gångavstånd till både Fridhemsplan och Rådhusets tunnelbana. Bussar stannar på gatorna precis utanför och Flygbussarna från Fridhemsplan eller Centralstationen tar dig till Arlanda på cirka 40 minuter. Samtidigt har du nära till några av Stockholms mest uppskattade grönområden och vatten. Promenera till Stadshuset på cirka 15 minuter eller vidare till Hötorget på omkring 25 minuter. Njut av avkopplande promenader längs Norr Mälarstrand, en dag i Rålambshovsparken, Kronobergsparken eller ett dopp vid Smedsuddsbadet. Här får du det bästa av två världar – ett centralt cityläge kombinerat med närhet till natur och vatten. Visst låter det härligt?!

Dokument

Rumsbeskrivning

Kök:
Ljusa väggar och parkettgolv. Förvaring i ljusa över och underskåp. Mörk bänkskiva och stänkskydd i mörkt kakel. Utrustat med kyl & frys, ugn, spis, fläkt, mikro, diskho och diskmaskin. Plats för bord & stolar. Ljusinsläpp via fönster.

Vardagsrum:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, skrivbord, garderob eller annat önskat möblemang. Loft med plats för dubbelsäng. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Klädkammare:
Klädkammare intill vardagsrum med gott om plats för förvaring.

Badrum:
Ljust kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handfat och belyst spegelskåp.

Hall:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för avhängning av kläder och skor.

Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 1 rum
  • Boarea: 32 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Våning: 0,5 av 5
  • Byggnadsår: 1913
  • Avgift: 2 208 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån tillkommer för bredband.
  • Driftskostnad: 7 336 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 4 500 kr/år. Försäkringskostnad: 2 836 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 1,5511 %
  • Andel av årsavgift: 1,30046 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 315 925 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 2 995 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Göken 31
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja, minst 50%. Avvikelser bedöms i enskilda fall, t.ex. vid mindre lägenheter.
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1913
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (frånluft)
  • Tv och Bredband: Fiberinternet via OwnIT eller bredband via Tele2. Kabel-TV (inkl. Tele2 Play) via Tele2 ingår i avgiften.
  • Hiss: Finns Ej
  • Parkering: Boendeparkering i området.
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf Göken 31 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som registrerades 2005. Föreningen köpte marken under 2018 och har successivt omvandlat råytor, lokaler och hyresrätter till totalt 16 st nya bostadsrätter. I dagsläget upplåter föreningen 43 st lägenheter totalt, varav 39 st med bostadsrätt och 4 st med hyresrätt i form av dolda tillgångar. Styrelsen jobbar för att frigöra kapital genom omvandling av hyresrätterna. Dom kvarstående hyresrätterna är på totalt 300 kvm och har ett uppskattat marknadsvärde på 27-30 mkr. Vid realisation hamnar nyckeltalet Skuld/Kvm under 3000 kr/kvm.

    Totalt estimerar föreningen en kassa om ca 4 mkr vid ingång av räkenskapsåret 2026, vilket ger en stark ekonomisk grund för framtida underhåll och ytterligare amorteringar. Det kommer från att föreningen omvandlat 3 hyresrätter och sålt dessa under 2024 och 2025. Bostäderna har genererat +11,8 mkr netto till kassan och gjort att föreningen extraamorterat på sina lån.

    För mer information besök föreningens hemsida: https://www.brfgoken31.se/maklare
  • Renoveringar:
    Utförda renoveringar:
    2026 - Renovering av ena kungsbalkongen samt lagning av trasig puts mot innergård.
    2025 - Relining av samtliga avloppsstammar (förväntat färdigställande vecka 24, 2025).
    2024 - Byte av horisontella kallvattenledningar.
    2024 - Byte av hängrännor och stuprör.
    2024 - Omvandling av lokal i gatuhus till två bostadsrätter.
    2023 - Renovering av entréporter.
    2023 - Byte av värmereglage.
    2023 - Automatisk avgasning av värmesystem.
    2023 - Nya termostater och tätning på samtliga radiatorer.
    2022 - Byggnation av nya förråd i källare.
    2022 - Relining av ventilationskanaler.
    2022 - Ny golvmatta i hiss.
    2021 - Installation av fiberinternet (OwnIT).
    2021 - Renovering av fönster (ramar och byte till energiglas) samt ny tätlist.
    2021 - Renovering av innergård.
    2021 - Omvandling av gårdshuslokal till fyra bostadsrätter.
    2020 - Nya säkerhetsdörrar.
    2020 - Omvandling av råvind till tre bostadsrätter.
    2019 - Byggnation av nytt förråd.
    2016 - Byte hisskorg.
    2015 - Ny fjärrvärmecentral.
    2015 - Nya maskiner i tvättstuga.
    2010 - Partiellt VA-stambyte i gatuhus.
    2010 - Badrum och WC i gemensamt källarutrymme.
    1970 - Elstigar.

    Planerade underhåll:
    2026-2029
    - Kosmetiskt underhåll: fasad, tvättstuga och innergård.
    - Byte av el stigar och el central.
    - Renovera trapphusen.
  • Föreningens ekonomi: Inga avgiftshöjningar är planerade (2026-06-23).
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Frida Elmbro
  • Frida Elmbro