Till salu

Tulegatan 6B, Vindsvåning

Tulegatan 6B, Vindsvåning, 172 78 Sundbyberg
  • Utgångspris 2 875 000 kr
  • 2 257 kr/mån
  • Vindsvåning från 2017 i två väderstreck
  • Vackra och bevarade takbjälkar
  • Takfönster med fri utsikt
  • Inredning och material med en skandinavisk känsla
  • Ljusa träslag
  • Två väderstreck
  • Hög standard och kvalitet
  • Stort badrum med tvättmaskin
  • Välplanerade kvadratmeter
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Högt i tak
  • Förening med stora renoveringar bakom sig
  • Förening med goda hyresintäkter från lokaler
  • Mysig och stor innergård med grillmöjligheter, trädäck, pergola, boulebana, pingisbord och massvis av trivsam grönska och belysning
  • Populärt läge mellan Sundbyberg & Solna
  • Närhet till ett brett utbud av restauranger, service, ICA Maxi & gym som exempelvis SATS
  • Goda kommunikationer; nära till tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och bussar
  • Gångavstånd till tunnelbanestationerna Näckrosen i Solna, Sundbyberg centrum och Duvbo
  • Promenadavstånd till Lötsjön & grönska

Översikt

ID: FE02483
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 2
  • Rum
  • 36 m²
  • Boarea
  • 4 m²
  • Biarea
  • 1936 (2017)
  • Byggnadsår

Beskrivning

Stilren vindsvåning med karaktär och fri utsikt – mitt i hjärtat av Sundbyberg! Välkommen till en unik vindsvåning från 2017 med modern skandinavisk design och charmiga detaljer så som bevarade takbjälkar, högt i tak och takfönster med fri utsikt i två väderstreck. Här bor du med känslan av rymd, ljus och lugn – mitt i centrala Sundbyberg. Bostaden präglas av hög standard, noggrant utvalda materialval och ljusa träslag som skapar ett stilrent och harmoniskt hem. Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj med välutnyttjade kvadratmeter, goda förvaringsmöjligheter och ett stort, helkaklat badrum med tvättmöjligheter.

Bostaden tillhör en stabil förening med stora renoveringar bakom sig samt som har goda hyresintäkter från 10 lokaler, vilket bidrar till en trygg och välskött förening. Föreningen äger marken och har dessutom 4 st hyresrätter som är positiva dolda tillgångar (1 som precis blivit bostadsrätt och som kommer att säljas inom kort). Utöver det erbjuder föreningen en mycket trivsam och mysig innergård där det finns grillmöjligheter, trädäck, pergola, boulebana och pingisbord. Hela gården är omgiven av riklig grönska och stämningsfull belysning som skapar en härlig atmosfär för både avkoppling och sociala stunder.

Här bor du i ett attraktivt läge mellan Sundbyberg och Solna, med närhet till ett brett utbud av restauranger, service, ICA Maxi och gym som exempelvis SATS. Kommunikationerna är utmärkta med närhet till tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och bussar. På gångavstånd finns tunnelbanestationerna Näckrosen, Sundbyberg centrum och Duvbo. För den som uppskattar natur ligger även Lötsjön, Tornparken och grönskande promenadstråk på bekvämt promenadavstånd. Detta är verkligen ett hem som kombinerar karaktär, kvalitet och har ett svårslaget läge!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp, soffbord, matbord, mediamöbel eller övrigt önskat möblemang. Ljusinsläpp via takfönster och fönsterpartier samt öppen planlösning till köket. Takbjälkar och snedtak. Infällda LED spotlights med dimmer.

Kök:
Fullutrustat kök med påkostade SMEG vitvaror. Platsbyggda skåpstommar och snickerier från Exactsnickerier. Förvaring i vita skåpsluckor ovan och nertill. Vitkaklat stänkskydd, vit bänkskiva och blandare från Tapwell. Utrustat med integrerad kyl/frys, ugn/micro, induktionshäll, integrerad diskmaskin, fläkt och diskho. Ljusinsläpp via fönsterpartier och velux fönster. Snedtak med takbjälkar.

Badrum:
Vita helkaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin, inglasad dusch, WC, handdukstork, spegelskåp med belysning och handfat med kommod. Förvaringsmöjligheter i väggskåp och takbjälke. Infällda LED spotlights med dimmer.

Sovrum:
Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng eller övrigt önskat möblemang. Förvaringsmöjligheter i garderober och ljusinsläpp via fönster. Takbjälkar och snedtak. Infällda LED spotlights med dimmer.

Hall:
Ekparkett, vitmålade väggar och takbjälkar. Plats för avhängning av kläder och förvaringsmöjligheter på loft. Utrustat med säkerhetsdörr.

Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 2 rum
  • Boarea: 36 kvm
  • Biarea: 4 kvm
  • Areakälla: Säljarens information
  • Kommentar till Areakälla: Mätbevis finns
  • Våning: 4 av 4
  • Byggnadsår: 1936 (2017)
  • Avgift: 2 257 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I månadsavgiften ingår värme och VA. En obligatorisk kostnad tillkommer på 80 kr/månad för bredband och kabel-TV.
  • Driftskostnad: 7 500 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 4 800 kr/år. Försäkringskostnad: 2 700 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 0,94881 %
  • Andel av årsavgift: 1,08088 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 439 674 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 2 875 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Sparven 18
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja, minsta ägarandel är 10%.
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1936 (2017)
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX
  • Tv och Bredband: Föreningen har ett väldigt förmånligt och upphandlat gruppavtal för både bredband via fiber och digital TV. Obligatorisk kostnad för detta tillkommer på månadsavgiften.

    Digital-TV (basutbud): Tele2 och Bredband via fiber: Bahnhof 1000/1000 mbit/s.
  • Hiss: Finns Ej
  • Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information, se www.sundbyberg.se.
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf Sparven 18 är en äkta bostadsrättsförening och äger sin mark. Föreningen består av 69 lägenheter och 10 hyresrättslokaler varav 66 av lägenheterna upplåts med bostadsrätt och 3 av dem som hyresrätt. Föreningen innehar alltså dolda tillgångar i form av sina hyresrätter som finns kvar.

    Som medlem finns det gemensamma utrymmen i form av en nyrenoverad och stor innergård med bland annat grillmöjligheter, trädäck, pergola, boulebana, pingisbord och massvis av trivsam grönska och belysning.

    - Två nyrenoverade tvättstugor (en stor och en mindre) med elektronisk bokning
    - Nyrenoverat och modernt cykel- och barnvagnsrum
    - Nytt utrymme med nya och moderna sophus för mat och restavfall
    - Källarförråd tillhörande varje lägenhet

    För mer information, se föreningens hemsida: https://sparven18.bostadsratterna.se/
  • Renoveringar:
    Utförda renoveringar:
    2012 - Omlagt tak
    2014 - 2015 Stambyte
    2014 - 2015 Byte av elstigar/elcentral
    2016 - Målning av trapphusen
    2016 - Nya postboxar
    2016 - Renovering av ventiler till värmesystemet
    2016 - Renovering av skorstenar
    2016 - Byte av grind mot gata
    2016 - 2017 Vinden byggs om till lägenheter
    2017 - Renovering av befintlig tvättstuga
    2017 - Byggnation av ny tvättstuga
    2018 - Fönsterbyte till 3-glas
    2018 - Nya balkongplattor och räcken
    2018 - Fasad (tvätt och putsning)
    2018 - Portar
    2018 - Passersystem
    2019 - Stamspolning
    2019 - 2020 Värmejustering
    2019 - 2020 Batteri backup till rökluckor
    2019 - 2020 Säkerhetsanordning på tak
    2020 - Byte av stammar i bottenplatta för port A & B
    2021 - OVK
    2021 - Framtagande av cykel -och barnvagnsrum
    2021 - Framtagande av styrelserum
    2021 - Byte av stammar i bottenplatta i port E
    2021 - Framtagande av styrelserum
    2022 - Byte av röklucka i D-porten
    2022 - Installation av avgasare till värmesystem nere i undercentral
    2022 - Installation av automatiska luftventiler i förgrenings skåp på vindsplan
    2022 - Byte av röklucka i D-porten
    2023 - Fullständig renovering av gård med tillhörande bjälklager
    2023 - Installation av fibernät genom Bahnhof
    2023 - Översyn, besiktning och kompletterande åtgärder av el i fastighet (trapphus, källare och lokaler)
    2023 - Brandskyddsbesiktning
    2023 - Installation av säkerhetsutrustning från brandskyddsbesiktning (brandsläckare, brandfiltar etc) och nödvändiga åtgärder i fastighet
    2023 - Besiktning av rökluckor
    2023 - Byte av taklucka samt montering av stege till taklucka i E-porten
    2023 - Besiktning och åtgärder av enskilda ventilationssystem för vindslägenheter
    2023 - Framtagande av två extra förrådsutrymmen att hyra ut
    2024 - Nya sophus och ny placering för dem
    2024 - Renovering av fasta elinstallationer i lokalerna
    2024 - Reparation av två FTX-aggregat i två lägenheter
    2024 - Justering av stuprör från takterass (C-porten)
    2024 - Felavhjälpning av elinstallationer på gården (reklamation)
    2024 - Renovering av fönsterlås
    2024 - Utomhusbelysning


    Planerade underhåll (ej akut och endast vid behov/utrymme):
    2024-2026 Besiktning av värmesystemet
    2024-2026 Åtgärd OVK lokaler
    2024-2026 Åtgärd OVK lägenheter
    2024-2026 Undersökning kring möjligheterna för gemensamt el-avtal
    2024-2026 Undersökring kring möjligheterna för installation av solceller
    2024-2026 Undersökning kring möjligheterna till kollektivt bostadsrättstillägg
    2025-2027 Framtagande av gemensam WC/dusch i anslutning till tvättstuga (önskemål)
    2025-2027 Byte av dagvattensystem (med koppling till gårdsrenovering)
    2025-2027 Byte eller relining av enstaka stammar (endast källarplan)
    OVK kommer sannolikt genomföras under våren och relining av stammar görs senare under året.

    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar (2026-04-27).
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Frida Elmbro
  • Frida Elmbro