Soon to be

Henriksdalsringen 97

Henriksdalsringen 97, 131 32 Nacka
  • Balkong i söderläge med utsikt mot bl.a Hammarbybacken
  • Vackert ljusinsläpp via 2 väderstreck
  • Öppen planlösning
  • Vackert renoverat lyxigt badrum
  • Praktisk gäst-WC
  • Smakfullt fullutrustat kök
  • 2 våningar upp mot gatan
  • Gediget med förvaring
  • Barnvänligt område
  • Avkopplande bastu och relaxavdelning
  • Möjlighet till föreningslokal
  • Bekväm gästlägenhet
  • Praktiskt inomhusgarage
  • Välskött förening som äger marken och många hyresrätter kvar (Dolda tillgångar)
  • Underbar vacker & bilfri innergård med bl.a förskola
  • Buss 53 utanför på 20 minuter in till City
  • SL-båt till Nybrokajen
  • Promenadavstånd till Södermalm & Sickla Köpcentrum
  • Gångavstånd till service, skolor, gym & restauranger
  • Naturskön närhet (Nyckelvikens naturreservat, Hammarbybacken, lilla Sickla)

Översikt

ID: AT03411
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 3
  • Rum
  • 81 m²
  • Boarea
  • 1968
  • Byggnadsår

Beskrivning

Med stor stolthet presenterar jag en av de trevligare planlösningarna och kanske Henriksdalsbergets bästa förening, mycket populära Brf Svindersvik!
Lägenheten är genom åren varsamt renoverat där och stoltserar med sin öppna planlösning, soliga balkongläge och den stora lyxiga och renoverade badrummet!
Hemmet är i genomgående gott skick, har rikligt med ljusinsläpp, gäst-wc och gediget med förvaringsmöjligheter.

Föreningen är välskött och äger marken, med god ekonomi och värdefulla dolda tillgångar i form av hyresrätter.

Precis utanför porten väntar en stor, lummig innergård med lekplatser, fotbollsplan och förskola – en perfekt miljö för både stora och små.

Läget är svårslaget. Här bor du högt, cirka 60 meter över havet, med närhet till både natur och stad. Södermalms puls nås på bara några minuter via smidiga kommunikationer eller bil. Området erbjuder dessutom ett brett serviceutbud med skolor, gym, mataffärer, restauranger och allt du kan tänkas behöva inom bekvämt räckhåll.

Henriksdalsberget är ett unikt område beläget på gränsen mellan Nacka och Stockholm, bestående av Henriksdalsringen, Trolldalens grönområde och det närliggande Henriksdals reningsverk. Området uppfördes mellan 1964–1969 efter ritningar av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén, och kännetecknas idag av sin kombination av natur, höjd och närhet till city.

Har vi fångat ditt intresse? Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information inför kommande visning.

Välkommen till Nackas dolda pärla – Henriksdalsberget!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier. Öppen planlösning mot kök.

Kök:
Förvaring i ljusa över och underskåp. Bänkskiva i trä och stänkskydd i mörkt kakel. Utrustat med kyl & frys, spis, fläkt, ugn, mikro, diskho och integrerad diskmaskin. Ljusinsläpp via fönsterpartier. Öppen planlösning mot vardagsrum med plats för stort matbord & stolar.

Sovrum 1:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, sängbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i platsbyggda garderober med skjutdörrar. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovrum 2:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, skrivbord eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier och utgång till bostadens balkong.

Balkong:
Inglasad balkong med palts för önskat möblemang.

Badrum:
Mörkt kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handfat med kommod, belyst spegelskåp och tvättmaskin. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

WC:
Mörkt kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, handfat och spegel.

Hall:
Ljusa väggar och klinkergolv. Plats för avhängning av kläder och förvaring i garderob.

Förråd:
Till bostaden hör ett vindsförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 3 rum
  • Boarea: 81 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Våning: 1 av 7
  • Byggnadsår: 1968
  • Avgift: 6 012 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 220kr/månad för bredband, telefoni och TV.
  • Driftskostnad: 8 400 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 6 000 kr/år. Försäkringskostnad: 2 400 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 0,33203 %
  • Andel av årsavgift: 0,33203 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 850 264 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening: Brf Svindersvik
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1968
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv och Bredband: Kabel-TV basutbud och bredband 500/500 levereras via Telenor. Obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad tillkommer i månadsavgiften.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: Föreningen tillhandahåller 239st garageplatser varav 17 med laddningsstation fördelat på 4 garage. Plats kan hyras till en kostnad om 800 kr/månad. Ingen kö föreligger, enligt föreningen 2023-07-03.
  • Om föreningen: Brf Svindersvik är en äkta förening & äger sin mark. Föreningen består av 317 st lägenheter varav 261 bostadsrätter, 56 hyresrätter samt 27 lokaler. En förening med god ekonomi och många dolda tillgångar i de kvarstående 56 hyresrätterna. Föreningen erbjuder sina medlemmar gemensamhetsutrymmen i form av övernattningslägenhet, föreningslokal, bastu & relax, tvättstuga och barnvagn- och cykelrum. Se föreningens hemsida för information om bokning osv. www.svindersvik.se
  • Renoveringar:
    Ett urval av utförda renoveringar:
    1996 - Byttes el-stigare
    2010 - Spolades samtliga stammar i kök och badrum
    2010 - Byttes takpapp på Gula Huset
    2010 - Genomfördes en PCB-sanering runt dörrar och balkonger i den äldre delen av fastigheten. (Stockholmshem bekostar detta arbete.)
    2011 - Renoverades föreningslokal och övernattningsrum
    2012/2013 - Renoverades trapphus
    2012-2014 nytt 2-rör värmesystem inklusive radiatorer med termostater, eget kapital
    2015 - Byttes värmesystem och upprustning av yttre miljö utfördes
    2016/2017 - Byte av hissar. Arbetet med upprustning av den yttre miljön har fortsatt
    2020 - OVK Besiktning
    2023-2024 - Byte till LED i samtliga garage och gemensamhetsutrymmen och byte av samtliga fönster från 2-glas till 3-glas

    Pågående underhåll:
    Relining av stammarna

    Planerade renoveringar:
    Föreningen kommer ta beslut om diverse underhåll som behöver göras. Exempelvis stambyte, fasad- och fönsterrenovering.
  • Föreningens ekonomi: Inga planerade avgiftsförändringar (2026-05-15).
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi