fbpx
Till salu

Västra Finnbodavägen 9C

Västra Finnbodavägen 9C, 131 72 Nacka
  • Utgångspris 4 995 000 kr
  • 3 112 kr/mån
  • Första parkett med oslagbar sjöutsikt
  • Panoramautsikt mot Saltsjön, Gröna Lund, Djurgården & Manilla
  • Unik fastighet anno 1680-talet
  • En av Nackas äldsta fastigheter
  • Omgiven av anrika fastigheter & omgivningar
  • Yteffektiv planlösning
  • Underbart vardagsrum med havsutsikt från 2 väderstreck
  • Nyrenoverat & finansierad badrum via stambytet 2026
  • Rymligt sovrum med havsutsikt
  • Förening med egen park & terrass med utsikt mot vattnet och underbara solnedgångar
  • Havspooler planeras utanför Elite Hotel Marina Tower
  • Välmående äkta förening som äger marken
  • Gångavstånd till Södermalm och Henriksdalskajen
  • Bussen in till Slussen på några minuter
  • SL-båten in till stan runt hörnet
  • Elite Hotel Marina & Sturebadet runt hörnet
  • Gångavstånd till ett stort utbud av restauranger och gym
  • Nära till natur (Nyckelvikens naturreservat, Hammarbybacken, lilla Sickla m.m).

Översikt

ID: AT02861
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 2
  • Rum
  • 48 m²
  • Boarea
  • 1680
  • Byggnadsår

Beskrivning

SÄLLAN TILL SALU! FÖRSTA PARKETT MOT VATTNET I HUS FRÅN 1680-TALET! MÅSTE UPPLEVAS PÅ PLATS!

Med stor stolthet presenterar jag denna helt unika bostad från 1680-talet – med oslagbar panoramautsikt över vattnet. Egentligen behöver inte mycket mer sägas – detta är en plats du måste uppleva på plats.

Brf:en är en av områdets mest eftertraktade och erbjuder förmåner som parkeringsplats (med tillgång till elstolpar), en privat park i söderläge, tre gemensamma terrasser – varav med utsikt mot vattnet – samt en övernattningslägenhet för gäster.

Fastigheten har en fascinerande historia och var en gång i tiden ett dårhus (ja, du läste rätt!) och uppfördes någon gång på 1680-talet. Det gör huset till en av Nackas allra äldsta fastigheter. Det är en speciell känsla att kunna njuta av föreningens unika omgivningar – att höra musiken från Skansen, eller slå sig ner på terrassen vid vattnet och uppleva magiska solnedgångar. Det här är verkligen något utöver det vanliga.

Att bo i Saltsjöqvarn innebär en oslagbar kombination av lugn, havsnära miljö och utmärkt närservice. I närområdet hittar du bland annat Elite Hotel Marina Tower med SQ Bar, Sturebadet, Boule & Berså och Koi Sushi. Dessutom planeras havspooler precis utanför hotellet – med badrocksavstånd från lägenheten! På endast fem minuters promenad når du Henriksdalskajen, där ett brett utbud av restauranger, gym och service väntar. Vårdcentral finns precis nedanför bostaden.

Kommunikationerna är smidiga – välj mellan SL-båten in till stan, bussar från Slussen eller en kort promenad till Södermalm.

Att få bo i denna rofyllda miljö, med närhet till city, historia och en utsikt i världsklass, är en möjlighet du inte vill missa.

Varmt välkommen på visning!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Trägolv & ljusa väggar. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, matbord & stolar eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via flertalet fönsterpartier och utsikt mot Saltsjön.

Kök:
Förvaring i vita över & underskåp. Bänkskiva i trä och vitkaklat stänkskydd. Utrustat med häll, fläkt, ugn, integrerad kyl/frys, diskho och integrerad diskmaskin.

Badrum:
Kommer stambytas 2026 och därmed får man ett splitternytt badrum. För närvarande helkaklat och utrustat med badkar, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork.

Sovrum:
Trägolv & ljusa väggar. Plats för dubbelsäng, sängbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i garderober och utsikt från fönstret mot Saltsjön.

Förråd:
Till bostaden hör det ett tillhörande vindsförråd

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 2 rum
  • Boarea: 48 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Våning: 1 av 4
  • Byggnadsår: 1680
  • Avgift: 3 112 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I avgiften ingår det värme & vatten. Obligatorisk tillägg på 200kr/månad tillkommer för bredband.
  • Driftskostnad: 6 000 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 4 000 kr/år. Försäkringskostnad: 2 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 2,73655 %
  • Andel av årsavgift: 2,72126 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 25 531 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 4 995 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: Bostadsrättsföreningen Henriksborg
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1680
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv och Bredband: Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, en obligatorisk avgift om f n 200 kr / månad tillkommer.
  • Hiss: Finns Ej
  • Parkering: Föreningen har 21 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar, för närvarande ingen kö och en parkeringsplats kostar 600 kr/ månad. Det finns även två stycken parkeringsplatser för besökande gäster.
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf Henriksborg är en bostadsrättsförening belägen på Västra Finnbodavägen 9 i Nacka, strax utanför Stockholm. Föreningen bildades 1989 och förvärvade fastigheten Sicklaön 37:9 år 2005. Fastigheten, känd som "Dårhuset", är byggd på 1680-talet och är Q-märkt sedan 2001. Föreningen består av 28 bostadsrätter om totalt 1839kvm och 9 hyresrättslokaler om totalt 330kvm.
    Föreningen tillhandahåller medlemmerna en gästlägenhet, gemensamhetslokal/skyddsrum samt har på tomten 3 byggnader om används för sophantering, förvaring av cyklar m.m. och en nyuppförd lekstuga för husets barn samt en verktygsbod. Dessutom har man två frilligande byggnader, Verkstan och Ateljén, som hyrs ut för konstnärlig verksamhet och ett större bergsrum, f.d. skyddsrum, som också är uthyrt.

    Man äger även den privata parken söder om huset, de tre terrasserna och delen mot vattnet norrut med fantastiska utemiljöer och utsikt över vattnet och staden.
  • Renoveringar:
    Utförda renoveringar:
    2021 - Laddstolpar för elbil har installerats
    2018 - Stamspolning
    2017 -Sanering av bergrummet samt ny belysning, trätrappan på utsidan renoverades
    2016 - Nytt trädäck på kajen
    2016 - Renovering av tvättstuga
    2015 - Ateljén renoverades

    Kommande renoveringar:
    2026- Stambyte
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 50% 2025 pga stambytet. Inga planerade avgiftshöjningar för närvarande. Kontrollerat med styrelsen 2025-04-09.
  • Pantsättningsavgift: 588 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi