Till salu

Västra Finnbodavägen 9D

Västra Finnbodavägen 9D, 131 71 Nacka
  • Utgångspris 6 495 000 kr
  • 4 211 kr/mån
  • Unik fastighet anno 1680-talet
  • Utsikt över Saltsjön från vardagsrummet
  • En av Nackas äldsta fastigheter
  • Omgiven av anrika fastigheter & omgivningar
  • Genomgående renoverat de senaste åren
  • Förening med egen park & terrass med utsikt mot vattnet och underbara solnedgångar
  • Gradäng precis nedanför husets port för solbad och bad i Saltsjön
  • Tidslöst elegant kök
  • Påkostat topprenoverat badrum
  • Egen odlingslott, kort kö
  • Fest- och samlingslokal i direkt anslutning till terassen på kajen
  • Källarvalvslokal för sammankomster/fester/vinprovningar och dyl
  • Havspooler planeras utanför Elite Hotel Marina Tower
  • Välmående äkta förening som äger marken
  • Gångavstånd till Södermalm och Henriksdalskajen
  • Busshållplats strax intill tomtgränsen går till Slussen på några minuter
  • Närbelägen brygga med SL-båt som tar dig till Nybroplan på 15 min eller ut i skärgården
  • Elite Hotel Marina & VanaSpa runt hörnet
  • Gångavstånd till ett stort utbud av restauranger,  gym och livsmedelsaffär
  • Nära till natur (Djurgårdens nationalpark, Hammarbybacken, lilla Sickla, Hellasgårdens naturreservat, m.m).

Översikt

ID: AT02918
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 2.5
  • Rum
  • 67 m²
  • Boarea
  • 1680
  • Byggnadsår

Beskrivning

TOPPRENOVERAD LÄGENHET I HISTORISKT HUS FRÅN 1680-TALET – MÅSTE UPPLEVAS PÅ PLATS!

Med stor stolthet presenterar jag denna helt unika bostad med anor från 1680-talet. Egentligen behöver inte mycket mer sägas – detta är ett hem som måste upplevas på plats. Samtidigt är bostaden genomgående renoverad under de senaste åren, vilket innebär att det bara är att flytta in och börja njuta från dag ett.

Här möts du av vackra, anrika detaljer i perfekt harmoni med moderna materialval. Utsikten mot Saltsjön från vardagsrummet, det tidslöst eleganta köket och det smakfullt renoverade badrummet är bara några av bostadens främsta attribut.

Föreningen är en av områdets mest eftertraktade och erbjuder en rad attraktiva förmåner, såsom parkeringsplatser (tillgång till elstolpar finns), en privat park i soligt söderläge, med bl.a. fruktträd och bärbuskar och möjlighet till egen odlingslott samt tre gemensamma terrasser – alla terasser har fantastisk utsikt mot vattnet och alla terasserna är utrustade med trädgårdsmöbler. Här finns även en övernattningslägenhet för gäster.

Fastigheten bär på en fascinerande historia och uppfördes någon gång under 1680-talet, då den bland annat användes som dårhus (ja, du läste rätt!). Det gör huset till en av Nackas äldsta byggnader. Att få ta del av denna historiska miljö är något alldeles extra – oavsett om du hör musiken från Skansen i bakgrunden eller njuter av magiska solnedgångar och båt från terrassen vid vattnet.

Att bo i Saltsjöqvarn innebär en oslagbar kombination av lugn, havsnära miljö och närhet till stadens puls. I närområdet finns bland annat Elite Hotel Marina Tower med SQ Bar, Sturebadet, Boule & Berså samt Koi Sushi. Dessutom planeras havspooler precis utanför hotellet – med badrocksavstånd från bostaden. Utöver det så byggs en gradäng precis nedanför husets port för solbad och bad i Saltsjön. På endast fem minuters promenad når du Henriksdalskajen, där ett brett utbud av restauranger, gym och service väntar. Vårdcentral finns dessutom precis nedanför bostaden.

Kommunikationerna är mycket goda – välj mellan SL-båten in till city, bussar till Slussen eller en kort promenad till Södermalm.

Att få bo i denna rofyllda och historiska miljö, med närhet till city är en möjlighet du inte vill missa.

Varmt välkommen på visning!

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Ljusa väggar och massivt trägolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, matbord & stolar eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Kök:
Förvaring i ljusa underskåp och ljusa vitrin överskåp. Bänkskivor i valnöt och stänkskydd i ljust kakel. Utrustat med kyl & frys, ugn, spis, fläkt, diskho och diskmaskin. Massivt trägolv. Ljusinsläpp via fönsterpartier och plats för bord & stolar.

Sovrum:
Mörka väggar och heltäckningsmatta. Plats för dubbelsäng, byrå eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterparti.

Klädkammare/Barnrum:
Rum intill sovrummet som kan användas som barnrum, klädkammare eller arbetsrum, med plats för önskat möblemang. Massivt trägolv. Förvaring i garderober. Ljusinsläpp via fönsterparti.

Badrum:
Ljusa väggar med stora klinkerplattor och ljust klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handdukstork, handfat med kommod och belyst spegel.

Hall:
Ljusa väggar och massivt trägolv. Plats för avhängning av kläder.

Förråd:
Till bostaden hör det ett tillhörande vindsförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 2,5 rum
  • Boarea: 67 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Kommentar till Areakälla: 2 rok om 67 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning
  • Våning: 1 av 4
  • Byggnadsår: 1680
  • Avgift: 4 211 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I avgiften ingår det värme & vatten. Obligatorisk tillägg på 200kr/månad tillkommer för bredband.
  • Driftskostnad: 9 200 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 7 200 kr/år. Försäkringskostnad: 2 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 3,70219 %
  • Andel av årsavgift: 3,68153 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 34 540 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
  • Utgångspris: 6 495 000 kr

Övriga detaljer

  • Förening: Bostadsrättsföreningen Henriksborg
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1680
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv och Bredband: Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, en obligatorisk avgift om f n 200 kr / månad tillkommer.
  • Hiss: Finns Ej
  • Parkering: Föreningen har 21 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar, för närvarande ingen kö och en parkeringsplats kostar 600 kr/ månad. Det finns även två stycken parkeringsplatser för besökande gäster.
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: Brf Henriksborg är en bostadsrättsförening belägen på Västra Finnbodavägen 9 i Nacka, strax utanför Stockholm. Föreningen bildades 1989 och förvärvade fastigheten Sicklaön 37:9 år 2005. Fastigheten, känd som "Dårhuset", är byggd på 1680-talet och är Q-märkt sedan 2001. Föreningen består av 28 bostadsrätter om totalt 1839kvm och 9 hyresrättslokaler om totalt 330kvm.
    Föreningen tillhandahåller medlemmerna en gästlägenhet, gemensamhetslokal/skyddsrum samt har på tomten 3 byggnader om används för sophantering, förvaring av cyklar m.m. och en nyuppförd lekstuga för husets barn samt en verktygsbod. Dessutom har man två frilligande byggnader, Verkstan och Ateljén, som hyrs ut för konstnärlig verksamhet och ett större bergsrum, f.d. skyddsrum, som också är uthyrt.

    Man äger även den privata parken söder om huset, de tre terrasserna och delen mot vattnet norrut med fantastiska utemiljöer och utsikt över vattnet och staden.
  • Renoveringar:
    Utförda renoveringar:
    2026 - Stambyte
    2026 - Reparation av ventilationssystemet
    2021 - Laddstolpar för elbil har installerats
    2018 - Stamspolning
    2017 -Sanering av bergrummet samt ny belysning, trätrappan på utsidan renoverades
    2016 - Nytt trädäck på kajen
    2016 - Renovering av tvättstuga
    2015 - Ateljén renoverades

    Planerade renoveringar:
    2026 - Planerar att måla om taket under sommaren
  • Föreningens ekonomi: Inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerad med föreningen 2026-04-01.
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi