Soon to be

Tre kronors väg 54

Tre kronors väg 54, 131 31 Nacka
  • Sjöutsikt från balkong
  • Balkong i soldränkt söderläge
  • Högt upp
  • Fantastisk välutnyttjad planlösning
  • Vackra materialval
  • Insynsskyddad känsla
  • Vacker ljusinsläpp
  • "Mini-tvättstuga" intill badrummet med kombimaskin
  • Vackert fullutrustat kök
  • Stort smakfullt helkaklat badrum
  • Välskött förening som äger marken
  • Havet direkt utanför porten
  • Buss in till Slussen på ca 15 minuter (70 meter utanför porten)
  • SL-båten in till stan på ca 20 minuter
  • Kvarnholmen centrum med all tänkbar service bokstavligen utanför porten
  • Ca 20 minuters promenad till Nacka Forum
  • "Strandpromenad" hela vägen mellan Saltjöqvarn & Nacka Strand
  • Tunnelbanan till Nacka 2030

Översikt

ID: AT03436
  • Lägenhet
  • Bostadstyp
  • 2
  • Rum
  • 45 m²
  • Boarea
  • 2024
  • Byggnadsår

Beskrivning

SOLDRÄNKT SÖDERLÄGE, SJÖUTSIKT & ETT AV KVARNHOLMENS ABSOLUT BÄSTA LÄGEN!

Det är med stor stolthet jag presenterar denna fantastiska tvåa med ett av Kvarnholmens mest eftertraktade lägen. Här erbjuds en svårslagen kombination av sjöutsikt från balkongen, soldränkt söderläge, högt och fritt läge samt ett härligt ljusinsläpp som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Tack vare bostadens placering får du dessutom en privat och insynsskyddad känsla som är få förunnad, plus att planlösningen är exceptionell för området där varenda kvadratmeter är utnyttjad. Extra bonus med en “mini-tvättstuga” med kombimaskin.

Pricken över i:et är det oslagbara läget mitt på Kvarnholmen, där du har centrum med all tänkbar service precis utanför porten. Här bor du bekvämt med mataffär, restauranger, caféer, gym, apotek och vårdcentral inom några få minuters promenad.

Föreningen är välskött, äger marken och präglas av ett långsiktigt engagemang för fastigheten. Den vackra innergården och de väl omhändertagna gemensamma ytorna vittnar tydligt om detta.

Läget på Kvarnholmen är svårslaget. Här bor du i ett lugnt och färdigutvecklat område med närhet till vatten, strandpromenader, utegym, grillplatser och generösa solytor längs kajen. På öns södra sida växer dessutom en ny marina fram tillsammans med ett spännande restaurang- och nöjesutbud som ytterligare kommer att stärka områdets attraktivitet.

Kommunikationerna är utmärkta. Med SL-båten tar du dig smidigt till city och Nybrokajen samtidigt som täta bussförbindelser snabbt tar dig till såväl Slussen som Nacka Forum.

Har vi fångat ditt intresse? Tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information inför kommande visning.

Varmt välkommen hem till Kvarnholmen!

Dokument

Rumsbeskrivning

Kök:
Förvaring i ljusa över och underskåp. Mörk bänkskiva och stänkskydd i ljust kakel. Utrustat med kyl & frys, ugn, spis, fläkt, mikro och integrerad diskmaskin. Öppen planlösning mot vardagsrum med plats för matbord & stolar.

Vardagsrum:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, TV eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier och utgång till bostadens balkong. Öppen planlösning mot kök.

Balkong:
Rymlig balkong med sjöutsikt. Plats för önskat möblemang.

Sovrum:
Mörka väggar i grön kulör och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, sängbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i platsbyggda garderober. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Badrum:
Ljust kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handfat med kommod, belyst spegelskåp och handdukstork. Utanför badrummet finns en mini-tvättstuga utrustat med kombimaskin, arbetsbänk och överskåp.

Hall:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för avhängning av kläder och skor samt förvaring i platsbyggda garderober.

Förråd:
Till bostaden hör ett källarförråd.

Detaljer

  • Bostadstyp: Lägenhet
  • Rum: 2 rum
  • Boarea: 45 kvm
  • Areakälla: Föreningens information
  • Våning: 5 av 7
  • Byggnadsår: 2024
  • Avgift: 3 658 kr/mån
  • Avgift Kommentar: I avgiften ingår värme och vatten samt bostadsrättstillägg. Till månadsavgiften tillkommer kostnader för hushållsel. Obligatoriskt kostnad om 169kr/mån för Telia Triple-Play (basutbud tv, ip-telefoni, bredband).
  • Driftskostnad: 7 800 kr/år
  • Driftkostnad Delar: Elkostnad: 3 600 kr/år. Vatten och avlopps kostnad: 1 800 kr/år. Försäkringskostnad: 2 400 kr/år
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Andel i förening: 0,76681 %
  • Andel av årsavgift: 0,76681 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 739 837 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening: BRF Makaronen
  • Äkta förening: Ja
  • Föreningen äger marken: Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande: Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2024
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX
  • Tv och Bredband: Tv, telefoni och bredband via Telia.
  • Hiss: Finns
  • Parkering: I SFF Mazarinen finns 69 parkeringsplatser som tillhör Brf Makaronen.
    Priser:
    1.600kr/månad för ordinarie plats.
    1.950kr/månad för plats med laddstolpe, individuell elförbrukning tillkommer.
    2.600kr/månad för Familjeparkering med plats för två bilar.
    500kr/månad för MC-plats (platser för MC finns endast i intilliggande granngaraget i Brf Solvändan).
  • Pant: Bostadsrätten är pantsatt
  • Om föreningen: BRF Makaronen är en äkta bostadsrättsförening som består av 101 bostadsrättslägenheter och 2 lokaler. Föreningen äger marken och fastigheten Sicklaön 38:40.

    Brf Makaronen ligger med ett centralt och högt läge på Kvarnholmens platå, intill butiker, skola och kommunikationer omgiven av vackra vyer över stad och vatten. Mysiga kvarter på Kvarnholmens solsida och Stockholms inlopp strax utanför dörren. Bussen tar dig
    till Slussen på drygt en kvart och du kan också ta båten från öns norra kaj till Nybroplan. Klimatsmarta bostäder byggs med skärgården som närmaste granne.

    I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, källarförråd och mysig innergård med boulebana, pergola och lekyta för de små.
  • Renoveringar:
    Eftersom huset är nytt är det inga planerade renoveringar.
  • Föreningens ekonomi: Inga planerade avgiftsförändringar (2026-06-11).
  • Pantsättningsavgift: 592 kr
  • Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder

Compare listings

Compare
Amir Tadjerbashi
  • Amir Tadjerbashi